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 圖1:全港50個指標屋苑二手成交量每周變化 |
利嘉閣地產董事陳大偉指出，雖然剛過去的「冬至」影響睇樓量減少，但總結過去一周50個指標屋苑二手交投，非但沒有放緩，反而再增約2%。綜合利嘉閣地產最新分行數據所得，全港50個指標屋苑綜合成交量由前周（8 - 14/12）的248宗，增加2%至上周（15 - 21/12）的252宗。樓價方面，由於部份屋苑造價回穩，加上不乏優質單位成交，使整體樓價按周升1%。
陳大偉表示，雖然今年聖誕假期外遊氣氛較往年薄弱，不過相信仍有會有不少市民在本周起作短線旅遊歡度佳節，料拖累睇樓量減少，從而減慢買賣流轉。因此，估計未來兩周50個指標屋苑成交量有機會偏軟發展。不過，新盤熱賣激活樓市氣氛，不僅用家加快腳步，長線投資者亦伺機入市吸納物業收租，因此相信成交量仍可望穩企200宗以上水平。
按各區交投分析，新界區錄得100宗成交，較前周增加9%，表現屬三區中最好。三大藍籌屋苑沙田第一城、新港城及嘉湖山莊成交量分別達16宗、10宗及25宗，增幅介乎7%至67%之間；沙田中心、銀禧花園及盈翠半島增幅超過1倍。
九龍區方面， 20個指標屋苑綜合成交量保持平穩，20個指標屋苑維持101宗買賣，龍頭屋苑以麗港城城及新都城成交量按周增加33%及57%，成績較佳。至於港島區，過去一周成交量減少7%至51宗，9個指標屋苑當中，以「零成交」的藍灣半島表現最遜。其餘屋苑呈個別發展，太古城、康怡花園、南豐新村及嘉亨灣分別增加17%至40%之間，鯉景灣、杏花村及海怡半島則減少13%至40%不等。
此外，上周共有四個屋苑未有錄得成交，「零成交」屋苑數目較前周增加1個，包括藍灣半島、帝柏海灣、昇悅居及荃灣中心。
樓價走勢方面，整體樓價平均上升1%，以新界區升2%最顯著，港島及九龍區分別升0.1%及0.4%。以屋苑劃分，金獅花園樓價升勢最強勁，按周升10.2%，美孚新村及銀禧花園則分別升8.1%及8.4%，排名二、三。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
15 - 21 /12
|
8 - 14 /12
|
調幅
|
15 - 21 /12
|
8 - 14 /12
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城**
|
15
|
13
|
+ 15%
|
6,344
|
4,804
|
+ 32.1%
|
|
康怡花園
|
7
|
5
|
+ 40%
|
4,560
|
4,421
|
+ 3.1%
|
|
南豐新村
|
7
|
6
|
+ 17%
|
4,082
|
3,934
|
+ 3.8%
|
|
鯉景灣
|
2
|
3
|
- 33%
|
4,606
|
5,107
|
- 9.8%
|
|
嘉亨灣
|
6
|
5
|
+ 20%
|
7,493
|
7,896
|
- 5.1%
|
|
杏花村**
|
6
|
10
|
- 40%
|
5,154
|
4,639
|
+ 11.1%
|
|
藍灣半島
|
0
|
4
|
- 100%
|
-
|
4,319
|
─
|
|
城市花園**
|
1
|
1
|
ó
|
4,473
|
5,300
|
- 15.6%
|
|
海怡半島
|
7
|
8
|
- 13%
|
4,423
|
4,382
|
+ 0.9%
|
|
港島區小計
|
51
|
55
|
- 7%
|
|
|
+ 0.1%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園
|
7
|
12
|
- 42%
|
4,487
|
4,562
|
- 1.6%
|
|
海逸豪園
|
8
|
5
|
+ 60%
|
5,949
|
5,680
|
+ 4.7%
|
|
傲雲峰
|
2
|
1
|
+ 100%
|
4,301
|
4,351
|
- 1.1%
|
|
淘大花園
|
7
|
7
|
ó
|
3,329
|
3,230
|
+ 3.1%
|
|
德福花園
|
2
|
0
|
─
|
3,022
|
－
|
─
|
|
麗港城**
|
8
|
6
|
+ 33%
|
4,098
|
3,406
|
+ 20.3%
|
|
匯景花園**
|
1
|
1
|
ó
|
3,857
|
4,355
|
- 11.4%
|
|
新都城
|
11
|
7
|
+ 57%
|
3,276
|
3,600
|
- 9.0%
|
|
蔚藍灣畔
|
4
|
2
|
+ 100%
|
4,028
|
4,266
|
- 5.6%
|
|
將軍澳中心
|
4
|
6
|
- 33%
|
3,440
|
3,736
|
- 7.9%
|
|
將軍澳廣場
|
8
|
1
|
+ 700%
|
3,724
|
3,363
|
+ 10.7%
|
|
維景灣畔
|
5
|
6
|
- 17%
|
4,281
|
4,394
|
- 2.6%
|
|
維港灣
|
3
|
0
|
─
|
5,061
|
-
|
─
|
|
帝柏海灣**
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
6,285
|
─
|
|
柏景灣
|
3
|
2
|
+ 50%
|
5,409
|
5,035
|
+ 7.4%
|
|
港灣豪庭
|
2
|
5
|
- 60%
|
3,467
|
3,613
|
- 4.0%
|
|
昇悅居
|
0
|
5
|
- 100%
|
-
|
4,057
|
─
|
|
泓景臺
|
2
|
4
|
- 50%
|
4,283
|
4,088
|
+ 4.8%
|
|
宇晴軒
|
1
|
7
|
- 86%
|
4,702
|
4,619
|
+ 1.8%
|
|
美孚新村
|
23
|
22
|
+ 5%
|
3,481
|
3,211
|
+ 8.4%
|
|
九龍區小計
|
101
|
101
|
ó
|
|
|
+ 0.4%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
15 - 21 /12
|
8 - 14 /12
|
調幅
|
15 - 21 /12
|
8 - 14 /12
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
16
|
15
|
+ 7%
|
3,514
|
3,290
|
+ 6.8%
|
|
金獅花園
|
2
|
6
|
- 67%
|
2,368
|
2,148
|
+ 10.2%
|
|
沙田中心
|
3
|
1
|
+ 200%
|
3,467
|
3,409
|
+ 1.7%
|
|
銀禧花園
|
3
|
1
|
+ 200%
|
2,795
|
2,585
|
+ 8.1%
|
|
新港城
|
10
|
6
|
+ 67%
|
3,550
|
3,406
|
+ 4.2%
|
|
大埔中心**
|
3
|
2
|
+ 50%
|
3,095
|
2,655
|
+ 16.6%
|
|
太湖花園**
|
1
|
1
|
ó
|
2,875
|
3,146
|
- 8.6%
|
|
牽晴間
|
2
|
0
|
─
|
2,250
|
-
|
─
|
|
綠楊新村**
|
4
|
3
|
+ 33%
|
3,068
|
3,588
|
- 14.5%
|
|
愉景新城
|
1
|
5
|
- 80%
|
3,707
|
3,493
|
+ 6.1%
|
|
荃灣中心
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
2,082
|
─
|
|
麗城花園**
|
4
|
3
|
+ 33%
|
2,561
|
3,211
|
- 20.2%
|
|
盈翠半島
|
4
|
2
|
+ 100%
|
4,406
|
4,587
|
- 3.9%
|
|
灝景灣
|
3
|
7
|
- 57%
|
4,247
|
4,219
|
+ 0.7%
|
|
珀麗灣
|
4
|
5
|
- 20%
|
3,403
|
3,205
|
+ 6.2%
|
|
碧堤半島**
|
3
|
2
|
+ 50%
|
3,133
|
3,571
|
- 12.3%
|
|
YOHOTown
|
2
|
3
|
- 33%
|
2,945
|
2,935
|
+ 0.3%
|
|
嘉湖山莊
|
25
|
17
|
+ 47%
|
1,738
|
1,718
|
+ 1.2%
|
|
錦繡花園**
|
1
|
2
|
- 50%
|
4,629
|
3,166
|
+ 46.2%
|
|
藍天海岸**
|
3
|
4
|
- 25%
|
2,981
|
4,103
|
- 27.3%
|
|
映灣園
|
6
|
6
|
ó
|
2,749
|
2,858
|
- 3.8%
|
|
新界區小計
|
100
|
92
|
+ 9%
|
|
|
+ 2.0%
|
|
全港總計
|
252
|
248
|
+ 1.6%
|
|
|
+ 1.0%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
|
