「低價效應」激活樓市 12月首18天樓宇買賣登記增36%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓價累積相當跌幅後，產生強大「低價效應」，推動不少買家趁低吸納，帶動整體樓市尤其是二手住宅及非住宅物業交投轉活。綜合土地註冊處數據所得，12月首18天全港共有2,852宗樓宇買賣登記，較11月同期2,091宗增加36%；此外，貴重物業承接再度增強，令大市成交總值大幅飆升70%至約99.28億元，升幅較註冊量高出34個百分點。

按物業類型劃分，二手住宅價格大幅回落後變得相宜，買家登場趁低吸納，市況重現生氣，本月首18天二手住宅登記量值分別達2,418宗及71.61億元，按月分別攀升35%及59%。此外，非住宅物業亦有突出表現，由於上月基數極低的緣故，註冊量升幅屬各類物業之首，期間登記量值分別飆升75%及58%，至372宗及約12億元水平。反觀，一手住宅表現卻依然淡靜，期間一手住宅買賣登記只有62宗，按月減31%。

倘按地區分析，復元速度最快的是九龍區，樓宇買賣登記宗數按月增加57%至880宗，表現較港島區（升41%）及新界區（升24%）優異。然而，註冊金額增幅則以港島區成績最好，在多宗貴重物業成交帶動下，錄得43.99億元，按月激增1.25倍。

再分析十大活躍成交屋苑市況，發現綜合成交量遞增86%至315宗，榜首的嘉湖山莊首18天共錄51宗登記，註冊量反彈76%；沙田第一城（45宗）及美孚新村（34宗）分別奪得次、季兩席。另外，十個上榜屋苑當中，有一半成交量增幅以倍數計算，包括美孚新村（34宗、升1.43倍）、淘大花園（29宗、增1.23倍）、將軍澳中心（23宗、升1.88倍）、海逸豪園（22宗、2.67倍）及麗港城（22宗、升1.2倍）。

周氏續稱，按比例計算，全月註冊量雖然只有約4,300宗，不過，由於上述數字尚未能夠反映近日熱賣的數個新盤之成交，因此估計本月下旬一手註冊量將會激增，而12月份樓宇買賣登記最終仍有機會上闖5,000宗關口。