一城395呎有窗台售128.5萬 呎價3,253元 造價合理

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，聖誕佳節臨近，用家入市速度略見放緩，410方呎或更細的兩房單位的買賣更見疏落，好不容易日前才錄得一宗有窗台、395方呎單位買賣，涉及單位為43座中高層A室，成交價128.5萬元，每呎售價3,253元。

賣方於05年次季以135萬元購得單位，持貨逾三年半後至今轉手，現帳面損失6.5萬元離場。

楊浩賢補充，沙田第一城12月上、中兩旬暫錄32宗二手買賣，雖然成交量較上月同期減少30%，然而，屋苑卻截然回升6.3%至目前每方呎價3,479元水平。他續指，由於聖誕佳節臨近，準買家入市意欲降低，加上業主議價空間明顯收窄，買賣雙方常常在價格上拉鋸角力，影響成交進度，故預期屋苑本月最終成交量僅可達45宗。