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「冬至」市民忙做節，加上二手市場筍盤所餘無幾，不少準買家暫停預約睇樓，周末二手預約睇樓量因此顯著滑落。利嘉閣地產研究部最新數據所得，全港50個指標屋苑僅錄1,880組客戶預約於本周末睇樓，較上周減少8.3%，連跌三周。睇樓客源方面，用家客源減少，使投資者比例相對增多，佔本周睇樓客源17.3%，較上周增加2.1個百分點，反觀，用家比例跌2.9個百分點至59.6%（上車客27.2%、換樓客32.4%）。
若按地區分析，九龍區跌幅最大，預約睇樓量較上周急挫10.5%，除了新都城睇樓量保持平穩外，多個大型屋苑包括黃埔花園、匯景花園、維景灣畔及美孚新村，睇樓量分別減少6%至18%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑新都城1期分行經理孔繁顯表示，新都城毗鄰港鐵寶林站，往返九龍及港島區均十分方便，擁有交通優勢，吸引愈來愈多換樓客進駐。而且，不用200餘萬元已買到三房單位，造價相宜，故近日有不少港島東區用家前往睇樓，使屋苑本周睇樓量仍能保持平穩。在用家支持下，預料屋苑造價於現水平有強大支持，短期內將橫向發展。
新界區整體預約睇樓量減少7.7%，其中新港城、麗城花園、嘉湖山莊及映灣園的睇樓量減少5%至13%之間。利嘉閣地產皇牌屋苑映灣園第二分行高級經理區國健指出，映灣園本月至今暫錄14宗成交，按月增加約15%，當中以1,000呎以上的單位較受追捧，佔本月成交量一半，並刺激屋苑平均成交呎價反彈10%至2,741元，表現不俗。雖然本周睇樓量減少10%，但由於參與睇樓的準買家態度積極，相信未來數周節日氣氛縱濃厚，買賣流轉亦不會受到太大影響。
港島區睇樓量減幅相對溫和，按周減少5.8%，太古城、康怡花園、嘉亨灣及杏花村跌幅由6%至7%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑康怡（南座）分行經理施遠洋表示，近日資金有流入樓市的跡象，康怡花園近日就同時獲得長線投資者及用家支持，令屋苑本月至今已錄21宗買賣。睇樓量方面，「冬至」關係，本周睇樓量減少6%，當中投資者比例升至30%。
表一：周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化
資料來源：利嘉閣地產研究部
表二：周末部份指標屋苑預約睇樓量變化
資料來源：利嘉閣地產研究部
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「冬至」削弱用家睇樓意欲 50指標屋苑睇樓量跌8.3%
2008年12月19日
