勿放大負面因素

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

筆者早前翻開各大報章的地產版，有關「超跌價」成交的報道往往佔很大篇幅，「劈價」、「蝕讓」、「賤賣」等字眼隨處可見，直至近日發展商加快銷售部署，陸續推出全新項目，市場焦點才慢慢轉移至一手市場。

的確，過去兩個月市場湧現不少「超跌價」成交，但這是否意味著所有業主都肯廉讓物業呢？以筆者接觸的個案為例，那些業主之所以願意平價沽貨，部份原因是他們在這次金融海嘯「中招」，急需資金周轉，卻適逢銀行收緊信貸，才逼於無奈賣樓套現。他們為求盡快找到買家承接，遂以低市價「一大截」的價錢放售物業，其他業主見狀，加上利淡消息被大肆報道，變得心虛膽怯，紛紛跟著減價，骨牌效應導致10月份樓價單月跌超過一成。

準買家若因看到那些報道，忽略基本利好樓市的因素，如息口低、供應少，並以少數造價大幅偏離市價的極端成交作指標，「守株待筍盤」，不僅白白浪費寶貴時間，甚至可能錯過入市機會。事實上，隨著股市跌勢喘定回穩，各國又推出救市方案，最動盪的時刻已經過去，業主開始恢復信心，議價空間慢慢收窄，個別屋苑造價更見底反彈，超跌價筍盤可謂「賣一間、少一間」。 

筆者傾向相信，樓市經過早前急促調整後，樓市正逐漸迫近谷底，雖然暫時難言何時復甦，但起碼離「最低位」不會很遠，未來半年調整空間有限。除非市場再有大量壞消息傳出打擊樓市，否則樓價再「裂口式」下跌的機會十分輕微，準買家應趁目前多搜集樓市資訊，為入市作好準備。

【 刊 於 2008 年 12 月 20 日 信 報 廣 告 專 欄 】