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利嘉閣地產研究部數據顯示，樓市11月份走勢回順，整體物業尤其是豪宅買賣及租務成交均止跌回穩。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，全港35項指標豪宅物業於上月共錄237宗租賃成交，較10月份的186宗增加27%，屬近15個月（07年8月後）新高數字。不過，豪宅整體繼續下跌，租金按月跌幅更擴大至8.3%，較前月增加1.9個百分點，最新報每方呎28.5元，重返去年9月水平。 回顧上月市況，三區租務交投均見回升，其中新界區升幅最高，5項物業共錄25宗租賃成交，較前月飆升47%，駿景園及晉名峰分別錄13宗及9宗租賃成交，按月分別增加30%及29%。
九龍區方面，租賃成交量則按月增加40%，排名第二。以物業劃分，九龍站上蓋4項豪宅項目的租務交投明顯加快，成交量增幅分別介乎57%至67%不等，並以擎天半島錄得28宗租務成交表現最好。
港島區18項物業共錄114宗租賃成交，較前月攀升15%，增幅主要來自雍景臺及寶翠園，租賃成交量分別增加43%及64%，其餘豪宅物業如浪琴園、貝沙灣、嘉富麗苑、會景閣、嘉雲臺、禮頓山、寶馬山花園及賽西湖大廈，租務成交量輕微增加1至2宗。
租金方面，整體租金急跌8.3%，創03年有紀錄以來的單月最大跌幅，其中按月跌幅逾20%的豪宅物業共有四個，悉數位處港島區，包括地利根德閣（跌26.2%）、紅山半島（跌25.6%）、陽明山莊（跌21.4%）及寶馬山花園（跌20.7%）。
張偉文預期，雖然近期豪宅市況稍見好轉，不過，明年實體經濟料會持續轉壞，用家「棄買轉租」意欲仍高，故預期本月租務成交仍可保持200宗以上水平。租金方面，雖然市場對租盤需求增加，理應刺激租金上揚，但由於同時間有不少業主因市況偏淡，決定暫時轉售為租，使租盤盤源增加，此消彼長之下，加上通脹放緩，估計租金將跟隨樓價下調，不過相信跌幅將會收窄至3%至5%。
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上月指標豪宅租賃237宗 15個月新高
2008年12月17日
圖1：35項指標豪宅租賃成交及租金每月變化
