欣廷軒兩房連約售212.5萬 呎造4,048元 租金回報5.4厘

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，樓價跌勢喘定，投資者紛紛趁低吸納連約單位，以覬覦理想租金回報，該行日前便錄得投資者入市沙田欣廷軒個案，作價212.5萬元，收租回報高達5.4厘。

楊浩賢表示，上址成交涉及欣廷軒3座高層H室，兩房開則，建築面積525方呎，連租約成交價212.5萬元，每呎售價4,048元。據悉，上址目前正有租客以月租9,500元租住，折算新買家可在租約期內取得高達5.4厘的租金回報，甚為理想。至於賣方是於05年次季以223萬元購得單位，持貨3年後轉手，現帳面蝕讓10.5萬元離場，折算期間單位跌價5%。

楊浩賢補充，欣廷軒12月至今已累錄5宗二手買賣，成交量較上月同期增加67%，不過，屋苑造價則按月下跌2%至目前每方呎4,022元水平。現時，欣廷軒有約60個二手放盤待售，業主開價約為每方呎4,250元。