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 圖1:50指標屋苑每半月二手成交量走勢 |
利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市近月走勢回順，發展商乘機推出新盤應市，二手業主亦收窄議價空間窒礙成交，促使部份購買力轉戰一手市場，二手交投因此受累下滑。綜合利嘉閣地產研究部數據，12月上半月全港50個指標屋苑僅錄492宗二手買賣，較上月同期的596宗減少17%，不過，二手樓價急勁的跌勢卻終告放緩，期間造價平均僅較上月同期微跌0.8%，可見二手市場的首輪調整已大致完成。
一手新盤熱賣，全面冷卻二手市場，故此，港、九、新界三區二手交投均告下跌，其中九龍區屋苑成交量減少21%至196宗，減幅屬三區之首；港島區及港島區二手成交量分別減少20%及4%，至109宗及105宗，位列二、三。按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有30個屋苑買賣交投有所減少，比例高達60%，其中成交量減幅逾半的屋苑共有9個，包括城市花園（減78%）、傲雲峰（減67%）、蔚藍灣畔（減88%）、將軍澳中心（減55%）、將軍澳廣場（減71%）、維景灣畔（減68%）、維港灣（減86%）、泓景臺（減65%）及愉景新城（減57%）。
樓價方面，雖然市場承接較為疏落，但樓市走勢回順，二手業主拒絕賤賣物業，收窄議價空間，令樓價走勢轉硬，故導致上半月二手樓價較上月同期平均僅僅下跌0.8%，較上月同期跌幅（跌8.4%）為少，其中藍灣半島、海逸豪園、沙田中心及盈翠半島的樓價，更從低位反彈5.9%至15.8%不等，反映樓價向下壓力已顯著紓緩。
廖偉強指出，雖然上半月二手交投放緩，然而，一手新盤熱賣，卻令不少買家恢復入市信心，加上今年聖誕節及新年外遊人士不多，買家及業主有較多時間，在二手市場專注揀盤及議價，成交料會較易促成，相信下半月50指標屋苑的成交量可望較上半月回升10%，樓價亦有機會在承接增加情況下輕微回升。
表一：50指標屋苑二手成交量價半月變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
1 - 15 / 12
|
1 - 15 / 11
|
調幅
|
1 - 15 / 12
|
1 - 15 / 11
|
調幅
|
|
港島區﹙9個屋苑﹚
|
|
太古城
|
23
|
23
|
ó
|
5,094
|
5,422
|
-6.0%
|
|
康怡花園
|
17
|
20
|
-15%
|
4,553
|
4,827
|
-5.7%
|
|
南豐新村
|
8
|
6
|
+ 33%
|
3,911
|
3,910
|
+ 0.0%
|
|
鯉景灣
|
5
|
2
|
+ 150%
|
4,983
|
5,893
|
-15.4%
|
|
嘉亨灣**
|
8
|
12
|
-33%
|
7,395
|
6,597
|
+ 12.1%
|
|
杏花村
|
16
|
13
|
+ 23%
|
4,822
|
4,731
|
+ 1.9%
|
|
藍灣半島
|
9
|
5
|
+ 80%
|
4,881
|
4,215
|
+ 15.8%
|
|
城市花園**
|
2
|
9
|
-78%
|
5,074
|
5,709
|
-11.1%
|
|
海怡半島
|
17
|
19
|
-11%
|
4,251
|
4,436
|
-4.2%
|
|
港島區小計
|
105
|
109
|
-4%
|
|
|
-2.4%
|
|
九龍區﹙20個屋苑﹚
|
|
黃埔花園**
|
24
|
14
|
+ 71%
|
4,614
|
4,370
|
+ 5.6%
|
|
海逸豪園
|
16
|
11
|
+ 45%
|
5,643
|
5,209
|
+ 8.3%
|
|
傲雲峰
|
1
|
3
|
-67%
|
4,351
|
4,496
|
-3.2%
|
|
淘大花園
|
20
|
27
|
-26%
|
3,268
|
3,173
|
+ 3.0%
|
|
德福花園**
|
6
|
5
|
+ 20%
|
3,230
|
3,863
|
-16.4%
|
|
麗港城**
|
6
|
12
|
-50%
|
3,652
|
3,416
|
+ 6.9%
|
|
匯景花園**
|
5
|
4
|
+ 25%
|
4,216
|
3,606
|
+ 16.9%
|
|
新都城
|
12
|
10
|
+ 20%
|
3,308
|
3,333
|
-0.8%
|
|
蔚藍灣畔
|
2
|
17
|
-88%
|
3,971
|
4,011
|
-1.0%
|
|
將軍澳中心
|
10
|
22
|
-55%
|
3,585
|
3,476
|
+ 3.1%
|
|
將軍澳廣場
|
2
|
7
|
-71%
|
3,509
|
3,697
|
-5.1%
|
|
維景灣畔
|
10
|
31
|
-68%
|
4,147
|
4,273
|
-2.9%
|
|
維港灣
|
1
|
7
|
-86%
|
5,153
|
5,560
|
-7.3%
|
|
帝柏海灣**
|
2
|
4
|
-50%
|
6,285
|
5,283
|
+ 19.0%
|
|
柏景灣
|
5
|
5
|
ó
|
5,171
|
5,592
|
-7.5%
|
|
港灣豪庭
|
11
|
7
|
+ 57%
|
3,635
|
4,216
|
-13.8%
|
|
昇悅居
|
9
|
5
|
+ 80%
|
3,848
|
4,004
|
-3.9%
|
|
泓景臺
|
6
|
17
|
-65%
|
4,119
|
3,969
|
+ 3.8%
|
|
宇晴軒**
|
10
|
7
|
+ 43%
|
4,448
|
4,133
|
+ 7.6%
|
|
美孚新村
|
38
|
33
|
+ 15%
|
3,188
|
3,298
|
-3.3%
|
|
九龍區小計
|
196
|
248
|
-21%
|
|
|
-1.1%
|
表一：50指標屋苑二手成交量價半月變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
1 - 15 / 12
|
1 - 15 / 11
|
調幅
|
1 - 15 / 12
|
1 - 15 / 11
|
調幅
|
|
新界區﹙21個屋苑﹚
|
|
沙田第一城
|
27
|
41
|
-34%
|
3,395
|
3,332
|
+ 1.9%
|
|
金獅花園
|
8
|
2
|
+ 300%
|
2,140
|
2,103
|
+ 1.8%
|
|
沙田中心
|
4
|
5
|
-20%
|
3,555
|
3,260
|
+ 9.0%
|
|
銀禧花園
|
4
|
5
|
-20%
|
2,813
|
2,975
|
-5.4%
|
|
新港城
|
15
|
18
|
-17%
|
3,378
|
3,258
|
+ 3.7%
|
|
大埔中心
|
7
|
12
|
-42%
|
2,745
|
2,959
|
-7.2%
|
|
太湖花園
|
3
|
6
|
-50%
|
3,010
|
2,915
|
+ 3.3%
|
|
牽晴間
|
5
|
6
|
-17%
|
2,240
|
2,332
|
-3.9%
|
|
綠楊新村
|
8
|
8
|
ó
|
3,454
|
3,678
|
-6.1%
|
|
愉景新城
|
6
|
14
|
-57%
|
3,493
|
3,379
|
+ 3.4%
|
|
荃灣中心
|
5
|
7
|
-29%
|
2,113
|
2,182
|
-3.2%
|
|
麗城花園**
|
7
|
5
|
+ 40%
|
2,687
|
2,471
|
+ 8.7%
|
|
盈翠半島
|
5
|
3
|
+ 67%
|
4,572
|
4,316
|
+ 5.9%
|
|
灝景灣
|
9
|
11
|
-18%
|
4,236
|
4,254
|
-0.4%
|
|
珀麗灣
|
7
|
9
|
-22%
|
3,310
|
3,357
|
-1.4%
|
|
碧堤半島
|
5
|
9
|
-44%
|
3,422
|
3,682
|
-7.1%
|
|
YOHOTown
|
4
|
6
|
-33%
|
2,935
|
3,005
|
-2.3%
|
|
嘉湖山莊
|
41
|
46
|
-11%
|
1,751
|
1,687
|
+ 3.8%
|
|
錦繡花園**
|
4
|
3
|
+ 33%
|
3,166
|
4,098
|
-22.7%
|
|
藍天海岸**
|
5
|
9
|
-44%
|
4,031
|
2,899
|
+ 39.0%
|
|
映灣園**
|
12
|
14
|
-14%
|
2,709
|
2,477
|
+ 9.4%
|
|
新界區小計
|
191
|
239
|
- 20%
|
|
|
+ 0.3%
|
|
全港總計
|
492
|
596
|
- 17.4%
|
|
|
- 0.8%
|
註：** 成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料提供：利嘉閣地產研究部
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
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