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 圖1:全港50個指標屋苑二手成交量每周變化 |
利嘉閣地產董事陳大偉指出，新盤銷路理想，不單沒有威脅二手市場，反之更改善市場氣氛，牽引更多準買家出籠，刺激上周二手買賣交投明顯增多。綜合利嘉閣地產最新分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（8 - 14/12）共錄248宗二手買賣，較前周（1 - 7/12）的185宗飆升34%。樓價方面，上周跌0.5%，較前周跌1.2%收窄0.7個百分點。
陳大偉表示，經過一個多月的消耗，市場平價筍盤逐漸減少，準買家料需時適應業主新叫價，拖慢議價過程，使買賣流轉放緩。再者，冬至、聖誕及元旦一連串節慶臨近，節日氣氛日益濃厚，相信將會令睇樓量有所減少，對依賴用家的二手市場或會造成影響，故未來數周二手成交量有機會回落，不過相信減幅不會太大，估計按周減幅約5%至10%左右，50大指標屋苑綜合成交量應可繼續穩企200宗以上水平。
按各區交投分析，九龍區表現最勇猛，20個指標屋苑綜合成交量大幅增加55%至101宗買賣；藍籌屋苑麗港城、新都城及美孚新村成交量分別激增40%至1倍外，淘大花園、維景灣畔、昇悅居亦錄得1倍至1.5倍增幅；宇晴軒更加由前周1宗激增至上周7宗成交，成績優異。
港島區過去一周成交量增加41%至55宗，9個指標屋苑當中，除了康怡花園按周減少55%至5宗外，其餘8個屋苑二手交投均有增長，並以南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村按周增加1.5倍至5倍之增幅較明顯。
至於新界區，成交量增幅雖不及港、九兩區，21個指標屋苑的交投亦由前周81宗增加14%至92宗，成績不俗。各個屋苑增幅溫和，上落在5宗內，不過，若以百份比計算，則以金獅花園、YOHO Town、錦繡花園及藍天海岸增幅較高，介乎1倍至2倍不等。
樓價走勢方面，整體樓價平均微跌0.5%，然而九龍區卻逆市上升1.1%，可見新盤效應有助二手樓價靠穩。以屋苑劃分，海怡半島及錦繡花園分別成為上周港島及新界區樓價跌幅最多的屋苑，按周跌幅分別約9.4%及8.7%。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
8 - 14 /12
|
1 - 7 /12
|
調幅
|
8 - 14 /12
|
1 - 7 /12
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城
|
13
|
10
|
+ 30%
|
4,804
|
4,740
|
+ 1.4%
|
|
康怡花園
|
5
|
11
|
- 55%
|
4,421
|
4,586
|
- 3.6%
|
|
南豐新村
|
6
|
1
|
+ 500%
|
3,934
|
3,966
|
- 0.8%
|
|
鯉景灣
|
3
|
1
|
+ 200%
|
5,107
|
4,849
|
+ 5.3%
|
|
嘉亨灣**
|
5
|
2
|
+ 150%
|
7,896
|
6,293
|
+ 25.5%
|
|
杏花村
|
10
|
4
|
+ 150%
|
4,639
|
5,115
|
- 9.3%
|
|
藍灣半島**
|
4
|
3
|
+ 33%
|
4,319
|
5,436
|
- 20.5%
|
|
城市花園
|
1
|
0
|
─
|
5,300
|
-
|
─
|
|
海怡半島
|
8
|
7
|
+ 14%
|
4,382
|
4,835
|
- 9.4%
|
|
港島區小計
|
55
|
39
|
+ 41%
|
|
|
- 2.4%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園
|
12
|
12
|
ó
|
4,562
|
4,397
|
+ 3.8%
|
|
海逸豪園
|
5
|
7
|
- 29%
|
5,680
|
5,532
|
+ 2.7%
|
|
傲雲峰**
|
1
|
0
|
─
|
4,351
|
-
|
─
|
|
淘大花園
|
7
|
3
|
+ 133%
|
3,230
|
3,143
|
+ 2.8%
|
|
德福花園
|
0
|
1
|
- 100%
|
－
|
2,925
|
─
|
|
麗港城
|
6
|
3
|
+ 100%
|
3,406
|
3,385
|
+ 0.6%
|
|
匯景花園
|
1
|
2
|
- 50%
|
4,355
|
4,253
|
+ 2.4%
|
|
新都城
|
7
|
5
|
+ 40%
|
3,600
|
3,476
|
+ 3.6%
|
|
蔚藍灣畔
|
2
|
0
|
─
|
4,266
|
-
|
─
|
|
將軍澳中心
|
6
|
6
|
ó
|
3,736
|
3,593
|
+ 4.0%
|
|
將軍澳廣場
|
1
|
0
|
─
|
3,363
|
-
|
─
|
|
維景灣畔**
|
6
|
3
|
+ 100%
|
4,394
|
3,782
|
+ 16.2%
|
|
維港灣
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
帝柏海灣**
|
2
|
0
|
─
|
6,285
|
-
|
─
|
|
柏景灣
|
2
|
1
|
+ 100%
|
5,035
|
4,984
|
+ 1.0%
|
|
港灣豪庭
|
5
|
0
|
─
|
3,613
|
-
|
─
|
|
昇悅居**
|
5
|
2
|
+ 150%
|
4,057
|
3,555
|
+ 14.1%
|
|
泓景臺
|
4
|
4
|
ó
|
4,088
|
4,050
|
+ 0.9%
|
|
宇晴軒**
|
7
|
1
|
+ 600%
|
4,619
|
3,748
|
+ 23.2%
|
|
美孚新村
|
22
|
15
|
+ 47%
|
3,211
|
3,283
|
- 2.2%
|
|
九龍區小計
|
101
|
65
|
+ 55%
|
|
|
+ 1.1%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
8 - 14 /12
|
1 - 7 /12
|
調幅
|
8 - 14 /12
|
1 - 7 /12
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
15
|
10
|
+ 50%
|
3,290
|
3,253
|
+ 1.1%
|
|
金獅花園
|
6
|
2
|
+ 200%
|
2,148
|
2,115
|
+ 1.6%
|
|
沙田中心
|
1
|
3
|
- 67%
|
3,409
|
3,596
|
- 5.2%
|
|
銀禧花園**
|
1
|
1
|
ó
|
2,585
|
2,873
|
- 10.0%
|
|
新港城
|
6
|
5
|
+ 20%
|
3,406
|
3,316
|
+ 2.7%
|
|
大埔中心
|
2
|
4
|
- 50%
|
2,655
|
2,802
|
- 5.2%
|
|
太湖花園**
|
1
|
1
|
0%
|
3,146
|
2,875
|
+ 9.4%
|
|
牽晴間
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
2,131
|
─
|
|
綠楊新村
|
3
|
3
|
ó
|
3,588
|
3,514
|
+ 2.1%
|
|
愉景新城
|
5
|
3
|
+ 67%
|
3,493
|
3,586
|
- 2.6%
|
|
荃灣中心**
|
1
|
2
|
- 50%
|
2,082
|
2,337
|
- 10.9%
|
|
麗城花園**
|
3
|
3
|
ó
|
3,211
|
2,961
|
+ 8.4%
|
|
盈翠半島
|
2
|
3
|
- 33%
|
4,587
|
4,563
|
+ 0.5%
|
|
灝景灣
|
7
|
4
|
+ 75%
|
4,219
|
4,346
|
- 2.9%
|
|
珀麗灣
|
5
|
4
|
+ 25%
|
3,205
|
3,349
|
- 4.3%
|
|
碧堤半島**
|
2
|
3
|
- 33%
|
3,571
|
3,319
|
+ 7.6%
|
|
YOHO Town
|
3
|
1
|
+ 200%
|
2,935
|
2,914
|
+ 0.7%
|
|
嘉湖山莊
|
17
|
18
|
- 6%
|
1,718
|
1,774
|
- 3.2%
|
|
錦繡花園
|
2
|
1
|
+ 100%
|
3,166
|
3,467
|
- 8.7%
|
|
藍天海岸**
|
4
|
2
|
+ 100%
|
4,103
|
2,720
|
+ 50.8%
|
|
映灣園**
|
6
|
6
|
ó
|
2,858
|
2,555
|
+ 11.9%
|
|
新界區小計
|
92
|
81
|
+ 14%
|
|
|
- 1.2%
|
|
全港總計
|
248
|
185
|
+ 34.1%
|
|
|
- 0.5%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
|
