一城大三房好價390萬易主 呎價4,483元 貼近海嘯爆發前水平

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，樓市走勢回順，二手樓價亦見止跌回升，就如該行日前錄得的沙田第一城的大三房單位成交，每呎售價4,483元，造價非常貼近今年8月份海嘯爆發前水平。

楊浩賢指出，上址涉及沙田第一城25座中層A室，建築面積870方呎，成交價390萬元，折合每呎售價4,483元。由於此類單位只屬25、27及28座特有的三房單位，放盤甚為珍罕，故造價亦較為昂貴。賣方早於86年以接近64.7萬元購得單位，持貨22年後至今轉手，現帳面獲利325.3萬元離場，折算期間單位升價逾5倍。

楊浩賢補充，沙田第一城12月至今暫錄24宗二手買賣，平均成交呎價約3,445元。他續指，由於聖誕佳節臨近，準買家入市意欲降低，加上業主議價空間明顯收窄，買賣雙方常常在價格上拉鋸角力，影響成交進度，故預期踏入下半月後，屋苑成交增長速度將有所放緩。