冬後回暖 物業流轉明顯加快 12月首11天樓宇買賣登記大增43%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入11月份，金融海嘯對樓市衝擊隨著時間減退，加上「低價效應」抬頭，刺激物業交投由低位大幅反彈，令冰冷樓市暫露出一點曙光。綜合土地註冊處數據所得，12月首11天全港共有1,768宗樓宇買賣登記，較11月同期1,237宗飆升43%，加上買家願意花錢購入較貴重物業，令成交比重增加，促使大市成交總值躍升59%至約53.52億元，升幅較註冊量多16個百分點。

周氏續稱，雖然聖誕節假期來臨，料會稍微影響本月下旬註冊進度，但由於二手住宅及工商舖物業交投反彈幅度強勁，加上近日應市的數個一手項目均熱賣收場，估計買賣合約又能趕及本月底前遞交土地註冊處登記，因此相信下半月註冊量增幅將會更加顯著。初步估算，本月樓宇買賣宗數最終可跳過「四字頭」，一舉重上5,000宗大關。

回顧本月數據，一手註冊量暫未見起色，12月首11天全港只有28宗一手住宅買賣登記，按月再減58%，僅佔全港住宅買賣登記1.8%，比例較前月數字6%低4.2個百分點，早前新盤淡靜程度罕見。不過，隨著多個新盤列隊登場，情況料會有所改善。

反觀，二手市場貨源充裕，加上價格大幅回落後變得相宜，市況重現生氣，二手住宅註冊量值分別達1,532宗及44.13億元，按月分別攀升47%及65%。表現突出。另外，非住宅物業交投同樣有回暖跡象，期間累積208宗登記，總值8.44億元，增幅分別為60%及1.57倍。

以物業價格劃分，各類型物業全面造好，中上價及豪宅物業表現明顯較為優勝，其中以價值介乎700至1,000萬元的物業增幅最大，買賣登記量值按月急升76%及75%，至51宗及4.28億元水平；價值1,000至2,000萬元、以及逾2,000萬元的物業之註冊亦分別增加73%及67%，排名二、三。另一方面，200萬元以下的細價樓，在用家追捧之下，首11天已錄得逾千宗登記（1,053宗），較前月大增44%。

倘按地區分析，九龍區反彈力度最大，期間共錄527宗樓宇買賣登記，增幅達68%，金額更激增1.45倍至18.63億元。至於港島（357宗）及新界（884宗）兩區，註冊量亦分別錄得約42%及31%的增幅，表現不俗。