一手市場繼續有新盤登場，由於定價吸引，影響二手正常睇樓及議價活動。利嘉閣地產研究部最新數據所得，全港50個指標屋苑僅錄2,050組客戶預約於本周末睇樓，較上周減少5.6%，連跌兩周。睇樓客源方面，不少投資者見樓價跌勢放緩，開始部署入市，令投資者佔整體客源比例15.2%，較上周上升1.4個百分點，而上車客亦微增0.3個百分點至28.2%，換樓客比例則保持平穩。 若按地區分析，九龍區跌幅最大，預約睇樓量較上周急挫7.1%，其中黃埔花園、麗港城、將軍澳中心、維景灣畔及美孚新村的睇樓量分別回落6%至11%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑將軍澳中心（A組）分行經理溫錦駒表示，九龍區陸續有新盤應市，由於發展商開價貼近同區二手造價，無論大單位及細單位均各有捧場客，令將軍澳區客源明顯流失，再加上業主見市場氣氛好轉，大幅收窄議價空間到1%至2%，進一步冷卻準買家入市熱情，將軍澳中心及維景灣畔本周預約睇樓量便分別下跌9%及8%。
新界區整體預約睇樓量減少4.9%，其中金獅花園、碧堤半島、嘉湖山莊及藍天海岸的睇樓量則分別減少5%至9%之間。利嘉閣地產皇牌屋苑大圍一行助理區域經理黃偉基指出，踏入12月份，在新盤帶動樓市氣氛的情況下，換樓客態度轉趨積極，大圍區三房單位買賣交投較兩房單位暢旺，因而令以兩房單位主導的金獅花園備受冷落，本周六日屋苑預約睇樓量便顯著減少9%。
港島區睇樓量減幅最溫和，按周減少4.3%，除藍灣半島下跌11%外，其餘屋苑包括太古城、南豐新村及嘉亨灣跌幅分別介乎6%至7%之間。利嘉閣地產皇牌屋苑藍灣半島分行經理楊家寶表示，藍灣半島面積最細、800餘呎的套三房單位近日表現理想，本月至今已錄5宗成交，佔整體交投逾80%。不過，礙於近日新盤攤薄客源，令藍灣半島本周預約睇樓量減少11%。展望下半月市況，隨著聖誕及元旦節日氣氛日漸濃厚，對屬「用家市」的藍灣半島有一定影響，預料有心置業的準買家會趕及在聖誕前落實入市，未來一周或會是屋苑本月買賣交投最活躍的時間。
|
||
平價新盤截擊 50屋苑睇樓量跌5.6%
2008年12月12日
圖1:表一：周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化、表二：周末部份指標屋苑預約睇樓量變化 