偉華兩房連約售150萬 折讓15% 新買家可得6.8厘租金回報

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心高級區域經理徐子豪稱，股市近日表現反覆，買家還價又再審慎起來，拖累物業造價向下調整，該行新近錄得偉華中心一宗兩房單位連租約易手，每呎造價僅為3,106元，造價較同類型單位市值低約15%。

徐子豪透露，上址涉及偉華中心2座中高層A室，望山景，建築面積483方呎，成交價150萬元，每呎售價3,106元；上址目前正有一份月租8,500元租約在身，折算新買家可從中獲得6.8厘的租金回報。另外，賣方於去年11月才以157萬元購得單位，迄今轉售，帳面損失7萬元，折算期間單位跌價4%。

徐子豪續表示，偉華中心12月至今暫錄4宗二手買賣，雖然成交量較上月同期增加1倍，然而，屋苑本月成交高度集中在筍盤之上，大大拖低屋苑造價4.3%至目前每方呎3,371元水平。