市場對新盤需求殷切

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

新盤的定價對市況有一定指標作用。在旺市時，發展商先求價後求量，定價會較同區二手物業高，而買家對新盤高度追捧，天價成交屢見不鮮。當整體樓市氣氛轉趨平淡的時候，發展商會改以「超筍價」、「務實價」推盤，就好像最近幾個登場的新盤一樣，11月份至今，陸續有不同發展商推出全新項目應市，在定價相宜之下，全部開出紅盤。

箇中原因顯而易見，新盤售價與同區二手樓價相若的時候，新盤除樓齡較新外，管理及會所設施亦較為完善，而且現時大部份新盤會附送智能家電，大大提升物業質素，配合發展商對樓盤的包裝及宣傳，一手樓必定比二手樓吸引。買家用相同價錢買到更優質單位，用家蜂擁而至實在不足為奇。令人感到有點意外的是，近日幾個新盤，投資者入市比例均高於發展商原先預期，反映他們看好物業升值潛力，樂於買入單位投資。

在現行的勾地制度之下，政府以高地價政策穩定供應，發展商吸納土地儲備愈來愈困難，故對旗下全新項目普遍採取「惜售」態度。不過，始終賣樓是發展商主要收入來源，無論旺市靜市，也要適量推盤維持公司收益，所以買家在靜市買新盤反而有利。 

綜觀今年一手市場，推盤量嚴重偏低，只有約8,500伙；貨源短缺，使全年一手買賣登記宗數估計只有1.1萬宗，創96年有電子紀錄以來的歷史新低。因此，相信市場已積聚一批購買力等買新盤，發展商開價合理的話，去貨絕對不是問題。

【 刊 於 2008 年 12 月 13 日 信 報 廣 告 專 欄 】