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利嘉閣地產董事張偉文表示，豪宅樓價近月急劇下挫後，市場承接在低價效應刺激下即時增強。11月份全港35項指標豪宅共錄168宗買賣成交，較10月份飆升65%，成交量連升4個月，並創近半年新高。雖然買賣流轉加快，惟整體造價仍錄6.9%按月跌幅，加權平均成交呎價最新報11,213元，連跌6個月，重返去年7、8月水平，全年樓價累積跌幅達20.6%。 張偉文指出，由於市場「超跌價」筍盤已被消化得七七八八，令買家再次變得審慎，加上新盤剛消耗逾400伙豪宅購買力，年尾又屬樓市傳統淡季，因此估計本月成交量未必能夠保持上月168宗成績，不過「低價效應」活現，則可吸引買家入市，因此相信12月份二手豪宅交投跌幅不會太大，預期減幅將少於20%。
回顧上月買賣市況，「零成交」豪宅亦由前月8個進一步減少至5個，包括浪琴園、富豪海灣、會景閣、寶馬山花園及晉名峰，反映各方客源陸續回流豪宅市場。如以增幅計算，三區當中以新界區成績最好，成交量由前月9宗倍增至18宗，駿景園受惠同區新盤開售帶動氣氛，樓價急跌後已令吸引力大增，刺激屋苑成交量飆升近1.2倍至13宗，匡湖居及鹿茵山莊亦打破悶局，分別錄得2宗及1宗成交。
港、九兩區實際增幅相若，不過，倘以百份比計算，則以港島區按月增加72%表現較突出，11月份共錄67宗買賣，其中貝沙灣、寶翠園及比華利山分成交量分別較前月大增92%、67%及9倍，至25宗10宗及10宗，其餘屋苑增幅「1宗起、2宗止」。九龍區方面，12個指標豪宅綜合成交量由54宗增加54%至83宗，走勢較強勁的豪宅包括港景峯、擎天半島及凱旋門，成交量分別顯著增加63%至3.5倍不等。
在受觀察的35項指標物業中，上月跌幅最高的豪宅物業為寶翠園，平均成交呎價最新報6,851元，較10月份急挫27.1%，跌幅最大，一號銀海亦按月跌20.7%至6,737元，排名居次，而跌幅第三高的又一居，平均成交呎價由10月份6,997元落滑20.2%至上月5,581元水平。
此外，與3月份高位比較的話，「超跌」情況更加明顯，累積跌幅最高的十個指標豪宅樓價跌幅最少有36.1%，跌幅遠多於35大指標豪宅整體樓價跌幅（24.6%），其中紅山半島跌勢最急，樓價於過去數月大幅貶值51.5%，早前備受追捧的凱旋門則以46.4%的跌幅緊隨其後。除上述兩個豪宅物業外，嘉雲臺及擎天半島造價於期內亦錄40%或以上跌幅。 表二：3月高位至今樓價跌幅最多十項豪宅物業
資料來源：利嘉閣地產研究部
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35指標豪宅上月交投反彈65% 半年新高
2008年12月11日
圖1：近月指標豪宅二手買賣及樓價走勢
