|
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，金融海嘯湧至，二手市場秩序大亂，加上銀行同時收緊按揭借貸，按息抽升亦增加借貸成本，買家入市意欲不振，上車需求以至換樓流轉微弱，二手市場因此提早「過冬」。11月份土地註冊處僅錄3,088宗二手住宅買賣登記，涉及總值83.68億元，登記量值較10月份分別減少29%及27%，並創下自03年下半年至今（近65個月）及04年至今（近59個月）的單月新低，數據明確反映10月份二手市場交投活動儼如沙士時期淡靜。 事實上，外圍經濟持續轉壞，環球股市不時急速下滑，累及持貨業主大幅減價沽樓套現，樓價跌勢過急，每每窒礙買家落實入市，物業交投因此顯著疏落。按樓價劃分，11月份8種樓價分類的物業買賣登記量全線下跌，其中價值介乎200至300萬元的中價物業，更因為上車及換樓需求收縮，買賣登記量值按月同時銳減38%，分別至543宗及13億元的極低水平外，中上價及豪宅物業買賣亦因換樓機制失去動力而減弱。
另外，在上月份二手住宅交投最活躍十個地區當中，全數10個地區買賣登記量均見減少，減幅介乎3%至51%不等，近月買賣活動極為活躍的屯門區，物業交投亦大受金融市場波動影響，單月登記量值分別急挫51%及57%，成為11月份登記量值跌幅最大的地區，成交量排名更同時下跌1級至11月份的第2位，數據正好反映市場環境惡化令上車需求急速下降。
按屋苑分析，由於樓市整體承接大幅減弱，負面影響更波及熱門屋苑的交投表現。事實上，龍頭屋苑包括沙田第一城、美孚新村及黃埔花園的買賣登記量，便按月下跌18%至22%。不過，部份屋苑造價跌勢過急，形成「超跌」局面，例如海怡半島及康怡花園的樓價經過連月調整後，吸引不少用家回流市場落實置業，刺激屋苑成交量逆市增加2倍，情況較為特殊。
周滿傑指出，樓市經過金融海嘯洗禮後，市場恐懼氣氛漸被淡化，購買力開始隨著樓價不斷向下調整而逐漸增加，加上發展商在樓市跌勢喘定後隨即推出新盤「暖市」，亦激活二手物業流轉；與此同時，銀行亦適度放寬審批樓按予以配合，紓緩銀根短缺的掣肘，進一步掃除買賣成交阻礙，令樓市運作回復正常。因此預期，反映11月份實際市況的12月二手住宅買賣登記，料會反彈30%至約4,000宗。不過，由於期間樓價仍然向下調整，相信限制成交總值升幅至15%以內，達100億元水平。 |
短暫隆冬 上月二手買賣登記回到沙氏時
2008年12月11日
圖1：上月二手登記跌近三千 03下半年來最少
