一城「罕有則」三房售價唔使200萬

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，樓市走勢回順，二手樓價亦見止跌回升，不過，市場仍然錄得零星低價成交，就如該行日前錄得的沙田第一城「罕有圖則」的2期三房單位成交，售價唔使200萬元之餘，每呎售價亦僅3,183元，甚為相宜。

楊浩賢指出，上址涉及沙田第一城22座低層E室，建築面積622方呎，成交價198萬元，折合每呎售價3,183元。由於此類單位僅屬2期之中、18及22座之D、E室特別擁有，放盤甚為珍罕，故新買家以不足200萬元便購得物業，實屬幸運。

賣方早於95年中以233萬元購得單位，持貨13年後至今轉手，現帳面損失35萬元離場，折算期間單位跌價15%。

楊浩賢補充，沙田第一城12月至今暫錄11宗二手買賣，平均成交呎價約3,160元。他續指，由於聖誕佳節臨近，準買家入市意欲降低，加上業主議價空間明顯收窄，買賣雙方常常在價格上拉鋸角力，影響成交進度，故相信在中旬以後，屋苑成交增長速度將較為緩慢。