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利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受銀行大幅收緊物業按揭信貸影響，商廈市道交投表現極為疲弱，除了物業交投萎縮外，就算物業縱有承接，樓面價格亦大幅滑落，整體表現屬物業投資市場中最弱的一環。根據土地註冊處數據所得，11月份全港僅錄60宗商廈物業買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，數字較10月份的102宗再減41%，形成連跌5個月的頹勢外，並創出自98年10月以後（即近121個月﹚的單月新低。 成交金額方面，雖然物業承接薄弱，猶幸市場出現數宗貴重物業成交，故期間大市成交總值僅下跌7%至6.43億元，創出03年10月以後的成交總值單月新低。
按物業價值分析，除了價值介乎500萬至700萬元的中價物業登記量逆市上升外，其餘各類價格的商廈物業交投均見下跌，其中價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣表現最差，全月登記僅得1宗，涉及總值800萬元，兩項數字按月同時銳減83%。此外，價值1,000萬至2,000萬元的貴重商廈，買賣登記量值亦同時下挫67%，至2宗及2,522萬元，在跌幅上排名第二。
再按地區劃分，在9個主要商業區當中，有7個地區登記量有所減少，減幅由44%至100%不等。若以宗數計算，旺角區買賣登記量由前月22宗，銳減至上月的6宗，跌幅最大。此外，北角區亦則罕有地錄得「零登記」記錄，情況亦出人意表。
周滿傑指出，金融海嘯突然湧至，昔日屬商廈市場中流砥柱的金融業績大幅萎縮，此舉除了令商廈尤其是甲級樓面的租金滑落外，樓面價格亦因為失去租金強勁支持而下瀉，商廈投資環境突變，已難推動投資者及用家於現階段入市，況且，銀行收緊信貸，資金瓶頸亦妨礙買賣促成，因此估計，年底前商廈每月買賣登記量將繼續在100宗以下的極低水平徘徊。
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上月商廈買賣登記創逾10年新低
2008年12月10日
圖1：上月商廈買賣登記創逾10年新低
