一城無窗台395呎 好價145萬售出

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，樓市走勢回順，細單位造價止跌回升，其中沙田第一城無窗台395方呎單位，日前便有放盤以「好價」145萬元易主，造價較9、10月份低位約125萬元，回升16%。

楊浩賢指出，上址涉及沙田第一城9座中層H室，建築面積395方呎，無窗台，成交價145萬元，折合每呎售價3,671元。賣方早於88年以37萬元購得單位，持貨20年後至今轉手，現帳面獲利108萬元離場，折算期間單位升價接近3倍。

楊浩賢補充，沙田第一城12月至今暫錄10宗二手買賣，成交量較11月份同期下跌57%；由於本月成交高度集中造價相宜的細價單位，故拖累屋苑造價按月下跌4.4%至目前每方呎約3,160元水平。他續指，由於聖誕佳節臨近，準買家入市意欲降低，加上業主議價空間明顯收窄，買賣雙方常常在價格上拉鋸角力，影響成交進度，故相信本月屋苑最終成交量僅可達30餘宗水平。