| 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市整固持續，各物業環節調整幅度明顯加深，住宅租金更因供過於求關係，下跌幅度更出人意表。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑的平均成交呎租，11月份報每方呎15.7元，較10月份的17.5元急跌10.2%，創本部05年開始正式公布有關數據以來的單月最大跌幅，返回去年6月份期間水平外，期間租金跌幅更顯著高於同期樓價跌幅6.4%，情況甚為罕見。
周滿傑指出，中小住宅租盤整體供過於求，加上住宅租賃市場正步入年底傳統淡季，租賃市場需求明顯減少；此外，樓價連月下瀉，業主放售單位亦苦無出路，惟有以「平租」搶客「幫手供樓」，或用以彌補「納空租」所帶來管理費、水電煤氣甚至差餉等空置成本，從而拖累租金跌勢加劇。他續指，由於中小住宅空置單位數量仍多，加上本港經濟料會持續滑坡，預期租客整體付租能力亦會有所減弱，相信住宅租金未來仍有頗大的下調壓力。
回顧上月各區指標屋苑租金走勢，新界區屋苑租金跌幅最大，平均達10.3%；其次為九龍區，20個屋苑租金上月平均下跌10.1%，排名居次；港島區屋苑跌幅最少，但平均跌幅仍達10%。
按屋苑劃分，城市花園的租金跌幅最大，今年11月份平均成交呎租為20.3元，較10月份的25.2元急挫19.4%；昇悅居的租金則由10月份每方呎17.2元，按月下跌17.4%至11月份的14.2元，跌幅僅次於城市花園。維景灣畔的租金則由前月的16.3元，下跌16.6%至11月份的13.6元，排名第三。
租賃成交方面，受惠業主「平租」搶客，令不少市民立心租用物業，推動租賃交投罕有地在淡季中大幅增加。事實上，11月份全港50個指標屋苑共錄1,689宗租賃成交，按月增加32%，創本部05年開始正式公布有關數據以來的單月新高；其中，新界區的租賃成交量激增42%至739宗，在成交量及增幅上均獨佔鰲頭。至於港島及九龍區，租賃成交量亦分別增加35%及20%，至332宗及618宗。
表一：11月全港50指標屋苑租務市況變化
|
屋苑名稱
|
租務成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
11月份
|
10月份
|
調幅
|
11月份
|
10月份
|
調幅
|
|
港島區﹙9個屋苑﹚
|
|
太古城
|
103
|
59
|
+ 75%
|
19.8
|
23.4
|
-15.4%
|
|
康怡花園
|
34
|
31
|
+ 10%
|
19.1
|
20.2
|
-5.4%
|
|
南豐新村
|
17
|
15
|
+ 13%
|
18.1
|
19.3
|
-6.2%
|
|
鯉景灣**
|
6
|
7
|
-14%
|
16.2
|
21.2
|
-23.6%
|
|
嘉亨灣
|
49
|
36
|
+ 36%
|
24.0
|
24.9
|
-3.6%
|
|
杏花村
|
41
|
32
|
+ 28%
|
17.7
|
19.0
|
-6.8%
|
|
藍灣半島
|
27
|
19
|
+ 42%
|
15.8
|
18.3
|
-13.7%
|
|
城市花園
|
6
|
9
|
-33%
|
20.3
|
25.2
|
-19.4%
|
|
海怡半島
|
49
|
38
|
+ 29%
|
15.7
|
17.4
|
-9.8%
|
|
港島區小計
|
332
|
246
|
+ 35%
|
|
|
-10.0%
|
|
九龍區﹙20個屋苑﹚
|
|
黃埔花園
|
44
|
38
|
+ 16%
|
17.6
|
19.4
|
-9.3%
|
|
海逸豪園
|
38
|
26
|
+ 46%
|
19.4
|
21.4
|
-9.3%
|
|
傲雲峰
|
19
|
14
|
+ 36%
|
15.7
|
17.3
|
-9.2%
|
|
淘大花園
|
39
|
42
|
-7%
|
13.8
|
14.8
|
-6.8%
|
|
德福花園
|
24
|
17
|
+ 41%
|
14.0
|
15.9
|
-11.9%
|
|
麗港城
|
46
|
38
|
+ 21%
|
12.6
|
14.7
|
-14.3%
|
|
匯景花園
|
15
|
17
|
-12%
|
13.9
|
15.8
|
-12.0%
|
|
新都城
|
61
|
50
|
+ 22%
|
12.7
|
14.1
|
-9.9%
|
|
蔚藍灣畔
|
20
|
18
|
+ 11%
|
15.9
|
16.7
|
-4.8%
|
|
將軍澳中心**
|
54
|
31
|
+ 74%
|
15.8
|
15.3
|
+ 3.3%
|
|
將軍澳廣場
|
14
|
11
|
+ 27%
|
13.2
|
14.9
|
-11.4%
|
|
維景灣畔
|
41
|
46
|
-11%
|
13.6
|
16.3
|
-16.6%
|
|
維港灣
|
14
|
16
|
-13%
|
20.7
|
22.3
|
-7.2%
|
|
帝柏海灣**
|
8
|
8
|
ó
|
24.4
|
24.2
|
+ 0.8%
|
|
柏景灣
|
15
|
7
|
+ 114%
|
20.5
|
22.0
|
-6.8%
|
|
港灣豪庭
|
24
|
19
|
+ 26%
|
16.4
|
17.5
|
-6.3%
|
|
昇悅居
|
24
|
17
|
+ 41%
|
14.2
|
17.2
|
-17.4%
|
|
泓景臺
|
20
|
21
|
-5%
|
14.2
|
16.9
|
-16.0%
|
|
宇晴軒
|
31
|
15
|
+ 107%
|
14.4
|
17.0
|
-15.3%
|
|
美孚新村
|
67
|
62
|
+ 8%
|
13.5
|
15.0
|
-10.0%
|
|
九龍區小計
|
618
|
513
|
+ 20%
|
|
|
-10.1%
|
表一：11月全港50指標屋苑租務市況變化（續）
|
屋苑名稱
|
租務成交宗數
|
平均成交呎租 (元)
|
|
11月份
|
10月份
|
調幅
|
11月份
|
10月份
|
調幅
|
|
新界區﹙21個屋苑﹚
|
|
沙田第一城
|
142
|
78
|
+ 82%
|
13.4
|
15.5
|
-13.5%
|
|
金獅花園
|
14
|
17
|
-18%
|
11.0
|
10.7
|
+ 2.8%
|
|
沙田中心
|
14
|
14
|
0%
|
15.7
|
17.4
|
-9.8%
|
|
銀禧花園**
|
6
|
9
|
-33%
|
13.0
|
12.9
|
+ 0.8%
|
|
新港城
|
23
|
26
|
-12%
|
14.2
|
15.6
|
-9.0%
|
|
大埔中心
|
19
|
16
|
+ 19%
|
12.8
|
14.6
|
-12.3%
|
|
太湖花園
|
6
|
7
|
-14%
|
12.2
|
14.4
|
-15.3%
|
|
牽晴間
|
15
|
11
|
+ 36%
|
10.0
|
10.9
|
-8.3%
|
|
綠楊新村
|
28
|
17
|
+ 65%
|
13.1
|
14.7
|
-10.9%
|
|
愉景新城
|
23
|
23
|
ó
|
14.6
|
15.5
|
-5.8%
|
|
荃灣中心
|
11
|
12
|
-8%
|
11.5
|
12.8
|
-10.2%
|
|
麗城花園
|
11
|
12
|
-8%
|
12.1
|
14.4
|
-16.0%
|
|
盈翠半島
|
18
|
13
|
+ 38%
|
15.3
|
18.2
|
-15.9%
|
|
灝景灣
|
19
|
9
|
+ 111%
|
14.4
|
16.3
|
-11.7%
|
|
珀麗灣
|
33
|
40
|
-18%
|
12.9
|
14.4
|
-10.4%
|
|
碧堤半島**
|
33
|
24
|
+ 38%
|
12.7
|
12.7
|
ó
|
|
YOHOTown
|
19
|
19
|
ó
|
11.0
|
11.9
|
-7.6%
|
|
嘉湖山莊
|
149
|
85
|
+ 75%
|
6.5
|
7.2
|
-9.7%
|
|
錦繡花園
|
5
|
4
|
+ 25%
|
11.2
|
13.1
|
-14.5%
|
|
藍天海岸
|
46
|
23
|
+ 100%
|
12.0
|
13.5
|
-11.1%
|
|
映灣園
|
105
|
62
|
+ 69%
|
9.8
|
11.0
|
-10.9%
|
|
新界區小計
|
739
|
521
|
+ 42%
|
|
|
-10.3%
|
|
全港總計
|
1,689
|
1,280
|
+ 32.0%
|
|
|
-10.2%
|
註**：承租單位質素有明顯差異，故租金數據不宜作直接比較
資料提供：利嘉閣地產研究部
|
圖1：全港50指標屋苑租賃量價按月走勢
