市況回穩 用家、投資者齊入市 映灣園連錄成交 總值478萬

利嘉閣地產皇牌屋苑映灣園第一分行（A組）經理范偉康表示，踏入12月份，樓市走勢回穩，東涌區二手承接明顯增強，該行近日接連促成兩宗買賣成交，包括映灣園15座高層B室，建築面積1,013方呎，獲用家出價266萬元承接，折合呎價2,626元；賣方於去年2月入市，當時作價267.4萬元，是次轉讓帳面微蝕1.4萬元離場。

另一宗成交涉及映灣園7座高層D室，建築面積865方呎，成交價212萬元，折合呎價2,451元，買家為長線投資者，擬將上址作收租之用，以同類型單位市值月租9,000元計算，租金回報接近5.1厘。據悉，原業主於03年中沙士期間「撈底」以172.2萬元買入上址，故此，如今將單位易手，帳面上仍獲約39.8萬元豐厚利潤，折算賺幅23%。

范偉康續稱，映灣園12月至今暫錄7宗二手買賣，平均成交呎價2,556元。現時，映灣園約有1,000個放盤待售，平均叫價約每方呎3,150元。