金融海嘯湧至，本港市民消費意欲大受影響，一直被視為零售市道升跌最佳指標的店舖市場，近月物業買賣萎縮狀態。根據利嘉閣（工商舖）最新數據所得，11月份全港僅錄64宗店舖買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，較10月份的115宗減少44%，不僅形成連跌7個月的頹勢，數字更創95年下半年土地註冊署每月公開發布電子記錄以來的單月新低。
不過，由於期間貴重物業成交有所增加，包括價值1.45億元的旺角番發大廈地下至2樓舖面、價值8,969萬元的旺角花園街82號地舖、以及價值8,000萬元的上水龍琛路26至28號等貴重物業易主，使大市成交總值僅按月輕微下跌4%至8.22億元水平。
利嘉閣（工商舖）商舖部聯席董事阮日良指出，雖然大市氣氛於11月份有所好轉，可惜舖市並未受惠，由於普遍業主態度未有因應市況而軟化，物業叫價未見顯著調低，難以吸引買家入市。即使有買家有意購入物業自用，亦會因銀行收緊借貸而被迫放棄交易。故相信在未來數月，舖市料持續低沉，未來數月註冊量仍然會在100宗以下的極低水平徘徊，情況或要待農曆新年過去，業主放盤及銀行承造按揭取態改變後，始有機會改善。
回顧上月舖市，整體市況沉寂，多個樓價分類物業的買賣登記宗數均告減少，其中價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記宗數，便按月銳減57%至6宗，是減幅最高的類別，成交金額亦相應挫57%至0.82億元；至於價值介乎200至500萬元、以及價值200萬元以下的舖位買賣登記，按月分別減少53%及50%，至14宗及20宗的極低水平，在跌幅上排名第二、第三。
如以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，有11個地區的店舖買賣登記宗數減少，多個地區包括旺角、油麻地、大角咀、深水埗的登記量，全數減幅最少達50%外；另有中環、灣仔、觀塘及大埔區陷入「零登記」的淡靜困局，可見店舖市道受影響層面廣泛。
表一：近月店舖買賣登記統計﹙按價值分類﹚
|
物業成交價值
(百萬元)
|
買賣合約登記宗數
|
買賣合約總值(百萬元)
|
|
11月份
|
10月份
|
調幅
|
11月份
|
10月份
|
調幅
|
|
0.00至1.99
|
20
|
40
|
ò 50%
|
17.53
|
38.07
|
ò 54%
|
|
2.00至4.99
|
14
|
30
|
ò 53%
|
39.46
|
94.39
|
ò 58%
|
|
5.00至6.99
|
7
|
12
|
ò 42%
|
39.19
|
68.01
|
ò 42%
|
|
7.00至9.99
|
6
|
9
|
ò 33%
|
53.59
|
74.46
|
ò 28%
|
|
10.00至19.99
|
6
|
14
|
ò 57%
|
82.74
|
193.66
|
ò 57%
|
|
20.00或以上
|
11
|
10
|
ñ 10%
|
589.34
|
385.78
|
ñ 53%
|
|
總計
|
64
|
115
|
ò 44%
|
821.86
|
854.37
|
ò 4%
|
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
表二：近月店舖買賣登記分區統計
|
地區
|
買賣合約登記宗數
|
成交總額 (百萬元)
|
|
11月份
|
10月份
|
調幅
|
11月份
|
10月份
|
調幅
|
|
中環
|
0
|
1
|
ò 100%
|
-
|
43.6
|
ò 100%
|
|
銅鑼灣
|
1
|
0
|
不適用
|
29.68
|
0
|
不適用
|
|
灣仔
|
0
|
3
|
ò 100%
|
-
|
41.31
|
ò 100%
|
|
北角
|
4
|
6
|
ò 33%
|
19.42
|
35.04
|
ò 45%
|
|
旺角
|
6
|
14
|
ò 57%
|
184.31
|
132.11
|
ñ 40%
|
|
尖沙咀
|
3
|
4
|
ò 25%
|
8.22
|
29.42
|
ò 72%
|
|
油麻地
|
3
|
6
|
ò 50%
|
67.59
|
57.7
|
ñ 17%
|
|
紅磡 / 土瓜灣
|
5
|
5
|
0%
|
7.58
|
11.83
|
ò 36%
|
|
九龍城
|
8
|
8
|
0%
|
49.54
|
90.36
|
ò 45%
|
|
觀塘
|
0
|
3
|
ò 100%
|
-
|
9.5
|
ò 100%
|
|
大角咀
|
3
|
7
|
ò 57%
|
6.93
|
10.2
|
ò 32%
|
|
深水埗
|
4
|
11
|
ò 64%
|
16.17
|
28.11
|
ò 42%
|
|
大埔
|
0
|
5
|
ò 100%
|
-
|
18.71
|
ò 100%
|
|
荃灣
|
6
|
7
|
ò 14%
|
24.69
|
8.99
|
ñ 175%
|
|
屯門
|
6
|
6
|
0%
|
6.04
|
6.99
|
ò 14%
|
|
元朗
|
7
|
6
|
ñ 17%
|
23.91
|
7.45
|
ñ 221%
|
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
表三：11月十大貴重店舖買賣登記個案
|
地區
|
店舖地址
|
成交額(百萬元)
|
|
旺角
|
彌敦道699至701號番發大廈地下至2樓舖位
|
145.00
|
|
旺角
|
花園街82號地舖
|
89.69
|
|
上水
|
龍琛路26至28號
|
80.00
|
|
油麻地
|
窩打老道40號寶翠大樓1至2樓
|
62.24
|
|
沙田
|
新城市廣場1樓4號舖
|
45.00
|
|
旺角
|
奶路臣街19號地舖
|
44.49
|
|
旺角
|
洗衣街71號地舖
|
32.76
|
|
跑馬地
|
華倫街27號華倫閣地舖
|
29.68
|
|
九龍城
|
衙前圍道132至134號地下4號舖
|
20.50
|
|
上環
|
皇后大道西42至56號賴恩樓1樓
|
20.00
|
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
圖1:11月店舖買賣登記64宗 史上最少 