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 圖1:全港50個指標屋苑二手成交量每周變化 |
利嘉閣地產董事陳大偉指出，指標屋苑交投依然在低位徘徊。綜合利嘉閣地產最新分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（1 - 7/12）共錄185宗二手買賣，較前周（24 - 30/11）的176宗輕微增加5%；不過，指標屋苑樓價則繼續下調，過去一周下跌1.2%，走勢持續偏軟。
陳大偉表示，樓市經過多月調整後，11月份二手市場已見復甦勢頭，整體形勢原本一片向好，但奈何業主收窄議價空間甚或反價，加上銀行突如其來再次調加按息，令準買家卻步入市，況且，聖誕假期臨近，亦有買家放緩置業步伐，因此估計未來數周，50個指標屋苑綜合成交量只會在200宗水平上下徘徊，而樓價則會持續向下微調。
按各區交投分析，新界區成交量表現最好，21個指標屋苑二手買賣宗數由前周的48宗，激增69%至上周的81宗，其中大埔中心、荃灣中心、盈翠半島、灝景灣、珀麗灣、嘉湖山莊及映灣園，一周成交量分別增加1倍及3倍不等，表現突出。
港島區方面，一周成交量增加11%至39宗，受惠換樓客大舉趁低吸納，康怡花園的成交量由前周的6宗，激增83%至上周11宗外；餘下太古城、嘉亨灣、藍灣半島及海怡半島的成交量增減都只以1宗多寡窄幅上落，乏善足陳。
至於九龍區，20個指標屋苑綜合成交量則下跌30%至65宗買賣；個別屋苑交投大上大落，除了黃埔花園及美孚新村的交投能逆市增加1.4倍及50%外，其餘淘大花園、德福花園、麗港城及宇晴軒則滑落67%至80%不等，而傲雲峰、蔚藍灣畔、將軍澳廣場、維港灣、帝柏海灣及港灣豪庭則墮入「零成交」困局，情況大迥其異。
說到樓價走勢，由於二手物業流轉持續淡靜，對樓價的支持可說十分有限，太古城、麗港城及愉景新城的樓價便於上周滑落8%至最多17%，成為上周樓價跌幅最多的三個屋苑。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
1 - 7 /12
|
24 - 30/11
|
調幅
|
1 - 7 /12
|
24 - 30/11
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城
|
10
|
9
|
+ 11%
|
4,740
|
5,442
|
- 12.9%
|
|
康怡花園
|
11
|
6
|
+ 83%
|
4,586
|
4,306
|
+ 6.5%
|
|
南豐新村
|
1
|
1
|
ó
|
3,966
|
3,748
|
+ 5.8%
|
|
鯉景灣
|
1
|
1
|
ó
|
4,849
|
5,159
|
- 6.0%
|
|
嘉亨灣**
|
2
|
4
|
- 50%
|
6,293
|
7,439
|
- 15.4%
|
|
杏花村**
|
4
|
4
|
ó
|
5,115
|
3,810
|
+ 34.3%
|
|
藍灣半島
|
3
|
2
|
+ 50%
|
5,436
|
5,726
|
- 5.1%
|
|
城市花園**
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
海怡半島**
|
7
|
8
|
- 13%
|
4,835
|
4,340
|
+ 11.4%
|
|
港島區小計
|
39
|
35
|
+ 11%
|
|
|
- 3.1%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園
|
12
|
5
|
+ 140%
|
4,397
|
4,769
|
- 7.8%
|
|
海逸豪園
|
7
|
7
|
ó
|
5,532
|
5,342
|
+ 3.6%
|
|
傲雲峰**
|
0
|
5
|
- 100%
|
-
|
4,097
|
─
|
|
淘大花園
|
3
|
9
|
- 67%
|
3,143
|
3,125
|
+ 0.6%
|
|
德福花園
|
1
|
5
|
- 80%
|
2,925
|
3,156
|
- 7.3%
|
|
麗港城
|
3
|
14
|
- 79%
|
3,385
|
3,694
|
- 8.4%
|
|
匯景花園
|
2
|
3
|
- 33%
|
4,253
|
4,029
|
+ 5.6%
|
|
新都城
|
5
|
5
|
ó
|
3,476
|
3,372
|
+ 3.1%
|
|
蔚藍灣畔**
|
0
|
3
|
- 100%
|
-
|
4,290
|
─
|
|
將軍澳中心
|
6
|
5
|
+ 20%
|
3,593
|
3,453
|
+ 4.1%
|
|
將軍澳廣場**
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
維景灣畔**
|
3
|
3
|
ó
|
3,782
|
4,566
|
- 17.2%
|
|
維港灣**
|
0
|
3
|
- 100%
|
-
|
6,046
|
─
|
|
帝柏海灣**
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
6,357
|
─
|
|
柏景灣**
|
1
|
1
|
ó
|
4,984
|
5,996
|
- 16.9%
|
|
港灣豪庭**
|
0
|
3
|
- 100%
|
-
|
4,005
|
─
|
|
昇悅居**
|
2
|
2
|
ó
|
3,555
|
3,906
|
- 9.0%
|
|
泓景臺
|
4
|
4
|
ó
|
4,050
|
3,977
|
+ 1.8%
|
|
宇晴軒**
|
1
|
5
|
- 80%
|
3,748
|
4,167
|
- 10.1%
|
|
美孚新村**
|
15
|
10
|
+ 50%
|
3,283
|
3,624
|
- 9.4%
|
|
九龍區小計
|
65
|
93
|
- 30%
|
|
|
- 0.8%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
24 – 30 /11
|
17 – 23 /11
|
調幅
|
24 – 30 /11
|
17 – 23 /11
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
10
|
7
|
+ 43%
|
3,253
|
3,271
|
- 0.6%
|
|
金獅花園**
|
2
|
0
|
─
|
2,115
|
-
|
─
|
|
沙田中心**
|
3
|
0
|
─
|
3,596
|
-
|
─
|
|
銀禧花園
|
1
|
3
|
- 67%
|
2,873
|
3,067
|
- 6.3%
|
|
新港城
|
5
|
4
|
+ 25%
|
3,316
|
3,553
|
- 6.7%
|
|
大埔中心
|
4
|
1
|
+ 300%
|
2,802
|
2,709
|
+ 3.4%
|
|
太湖花園**
|
1
|
0
|
─
|
2,875
|
-
|
─
|
|
牽晴間
|
2
|
2
|
ó
|
2,131
|
2,310
|
- 7.7%
|
|
綠楊新村
|
3
|
3
|
ó
|
3,514
|
3,311
|
+ 6.1%
|
|
愉景新城
|
3
|
2
|
+ 50%
|
3,586
|
4,323
|
- 17.0%
|
|
荃灣中心
|
2
|
1
|
+ 100%
|
2,337
|
2,439
|
- 4.2%
|
|
麗城花園**
|
3
|
8
|
- 63%
|
2,961
|
2,570
|
+ 15.2%
|
|
盈翠半島**
|
3
|
1
|
+ 200%
|
4,563
|
3,777
|
+ 20.8%
|
|
灝景灣**
|
4
|
2
|
+ 100%
|
4,346
|
3,655
|
+ 18.9%
|
|
珀麗灣
|
4
|
1
|
+ 300%
|
3,349
|
3,023
|
+ 10.8%
|
|
碧堤半島
|
3
|
2
|
+ 50%
|
3,319
|
3,587
|
- 7.5%
|
|
YOHO Town**
|
1
|
0
|
─
|
2,914
|
-
|
─
|
|
嘉湖山莊
|
18
|
8
|
+ 125%
|
1,774
|
1,767
|
+ 0.4%
|
|
錦繡花園**
|
1
|
0
|
─
|
3,467
|
-
|
─
|
|
藍天海岸**
|
2
|
0
|
─
|
2,720
|
-
|
─
|
|
映灣園
|
6
|
3
|
+ 100%
|
2,555
|
2,513
|
+ 1.7%
|
|
新界區小計
|
81
|
48
|
+ 69%
|
|
|
- 0.8%
|
|
全港總計
|
185
|
176
|
+ 5.1%
|
|
|
- 1.2%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
|
