市況回順 樓價企穩 沙廣業主寧撻租 388萬賣大戶

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心區域經理徐子豪表示，樓市經過多月洗禮後，11月份終可擺脫厄運，成交量價走勢開始止跌回順，有二手業主見狀即時將撻訂終止租約，趁樓價回升以較好價錢沽樓套現，該行日前便錄得一宗同類性質的成交個案，涉及單位為沙田廣場寶星閣中層02室，建築面積1,046方呎，成交價388萬元，折合每呎售價3,709元，就刻下市場環境而言，單位造價可謂理想。

據悉，上述單位原業主早於月前以1.3萬元租出單位，但隨著近日樓價從低位回升，隨即終止租約，並將單位掛牌出售，最終以較好價錢388萬元沽出單位。另外，賣方於99年以370萬元購得上址，持貨9年至今沽出單位，賣方帳面獲利18萬元，折算單位升價接近5%。

徐子豪補充，上址成交屬沙田廣場12月份首宗二手買賣，對上11月份市場亦僅只錄得1宗買賣，成交呎價5,530元。目前，沙田廣場有約25個買賣放盤，因單位景觀及座向各有不同，單位開價介乎每方呎5,000元至5,800元。