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利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受累外圍經濟疲弱及樓價急速滑落影響，炒賣住宅物業活動明顯收斂，「摸貨」登記宗數因此持續滑落。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，11月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記僅有47宗，較10月份低位的59宗再減20%外，並創出自03年10月以來（即近62個月）的登記宗數單月新低；上月住宅「摸貨」登記佔整體二手成交比率僅為1.5%，已連續兩個月低於2%水平（圖一）。 與此同時，由於樓市近月承接已經疏落，加上早前銀行調升按息及收緊樓按信貸，進一步減弱物業流轉，並對樓價構成更大的沽壓，拖累上月「摸貨」登記當中僅有48.7%個案能成功獲利，數值較上月下跌11.7個百分點，並創近29個月新低（圖二）。
上月「摸貨」虧蝕登記高佔41%
另外，值得注意的是，由於樓市沽壓自「雷曼事件」爆發後有所增加，促使不少投資者不理賺蝕「摸出」手上貨源避險，以致帳面蝕讓個案佔整體「摸貨」比率近月不斷上升，及至11月份數值更攀升至41.0%高位，較10月份33.3%增加7.7個百分點，並創近28個月新高（表一）。
此外，由於二手樓價早前急速下挫，令整體住宅「摸貨」轉手開始由賺轉蝕，11月份每宗「摸貨」登記的平均虧蝕幅度便達4.2%，屬自07年2月以來整體住宅「摸貨」買賣登記首次「見紅」的月份，數據明確反映炒賣物業虧本風險正不斷增加（圖三）。
周滿傑指出，金融海嘯帶來的負面影響波及實體經濟，樓市所受衝擊正不斷增加，加上銀行調升按息，並收緊按揭借貸尺度，造成嚴重資金瓶頸問題，料會進一步降低投資者沽樓機會，以及增加樓價的下跌壓力。因此相信，在往後月份，住宅「摸貨」買賣登記宗數料會持續減少外，而整體「摸貨」活動虧損幅度亦有可能逐步擴大。 |
上月住宅「摸貨」登記僅47宗 62個月最少 每宗平均損失4.2% 近22個月首度見紅
2008年12月07日
圖1：住宅「摸貨」登記及佔整體二手成交比率及獲利比率
