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利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事朱亮恒指出，自金融海嘯爆發後，金融市場資金拆借艱難，物業投資市場受累大幅轉靜，其中工廈物業造價普遍高企不下，與大市承接脫軌，物業交投更因此進一步萎縮。根據利嘉閣（工商舖）資料所得，在過去的11月份，全港僅錄115宗工廈物業買賣合約登記﹙數字實際反映2至4星期前的實際市況﹚，涉及金額接近2.73億元，兩者較10月份同步減少36%外，按月登記量值更分別創出自98年3月至今（近129個月）及03年至今（近64個月）單月新低。
回顧當時，環球金融動蕩不斷擴大，投資市場氣氛低迷，各類買家淡出市場；機構投資者及投資散戶在過去幾年旺市中積累雄厚財力，不願大幅落價廉售物業，亦令有意入市的買家不願承接物業；信貸市場資金緊絀，投資物業資金拆借難度增加，壓抑購買力釋放，導致工廈交投持續萎縮，當中中上價物業所受的影響最大。按價值分類，11月份價值介乎200至500萬元的物業買賣登記僅有16宗，較10月份的38宗減少58%，成為上月登記宗數下跌最多的物業類別。此外，價值逾2,000萬元的貴重物業物業亦少有承接，上月此類物業分別只有1宗買賣登記，按月登記量減少67%，則在跌幅上排名首位。
按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現上月份共有8個成交量有所下跌，其中柴灣、沙田及屯門區表現最為失色，買賣登記量不約而同下跌逾60%外，物業買賣向來暢旺的九龍灣則弱勢持續，登記量跌至單位數字水平，而新蒲崗更罕有地陷入「零成交」困局。
朱亮恒指出，縱然工廈市場氣氛沉寂，加上傳統淡季來臨，整體物業買賣流轉料會持續稀疏，不過，相信隨著12月份廠商會計年結高峰來臨時，預計來年生意淡薄、甚至有意結業或縮小經營規模的廠商，或會將願意因應市況調低售價放售物業，有望令原來淡靜市場帶來較多成交，因此預期，今年年底前，工廈買賣登記將有機會在目前低位中止跌回穩。
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上月工廈買賣登記115宗 時光倒流十年前
2008年12月07日
圖1：上月工廈買賣創逾十年單月新低
