| 《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》
10 月 份 樓 市 猶 如 一 潭 死 水 ， 買 家 信 心 崩 潰 ， 導 致 市 場 承 接 薄 弱 ， 拖 累 物 業 買 賣 宗 數 比 沙 士 期 間 更 加 稀 疏 ， 以 50 大 指 標 屋 苑 計 算 ， 樓 價 急 挫 11% 。 可 幸 的 是 ， 低 價 效 應 扭 轉 了 劣 勢 ， 11 月 份 大 型 屋 苑 交 投 量 即 時 飆 升 超 過 三 成 ， 不 過 ， 由 於 平 價 成 交 仍 然 主 導 大 市 ， 故 樓 價 續 挫 6.4% 。 事 實 上 ， 金 融 海 嘯 發 生 後 ， 樓 價 跌 勢 急 劇 ， 短 短 兩 個 多 月 的 時 間 ， 樓 價 回 落 超 過 20% ， 調 整 至 今 ， 已 具 相 當 吸 引 力 ， 將 成 為 牽 引 買 家 重 返 市 場 的 誘 因 。
由 原 築 及 壹 號 雲 頂 去 貨 速 度 之 快 及 示 範 單 位 睇 樓 人 數 之 多 ， 可 以 看 到 買 家 對 「 筍 價 新 盤 」 反 應 十 分 正 面 ， 市 場 氣 氛 有 所 改 善 ， 他 們 信 心 相 應 增 強 ， 入 市 意 欲 亦 愈 來 愈 濃 厚 。 上 述 兩 個 新 盤 可 視 作 試 金 石 ， 測 試 準 買 家 心 態 ， 結 果 顯 示 市 場 上 蘊 釀 著 大 批 購 買 力 等 待 釋 放 ， 對 不 少 有 資 金 、 有 實 力 的 買 家 來 說 ， 只 要 「 啱 價 」 ， 他 們 便 會 入 市 。
無 人 知 道 幾 時 買 樓 最 平 ， 對 用 家 來 說 ， 買 到 筍 盤 固 然 開 心 ， 但 其 實 只 要 找 到 放 盤 的 質 素 能 夠 滿 足 買 家 要 求 、 價 錢 合 符 預 算 、 銀 行 估 價 又 配 合 得 到 的 話 ， 就 可 考 慮 拍 板 入 市 。 至 於 投 資 者 ， 近 月 金 融 市 場 表 現 飄 忽 ， 投 資 物 業 的 回 報 較 穩 定 、 風 險 較 低 ， 買 磚 頭 相 對 保 值 ， 趁 目 前 樓 價 偏 軟 ， 應 伺 機 買 入 物 業 作 長 線 投 資 。
依 筆 者 之 見 ， 短 期 內 樓 價 可 望 止 跌 回 穩 ， 但 始 終 環 球 金 融 危 機 尚 未 解 除 ， 樓 價 暫 時 缺 乏 上 升 動 力 。 不 過 ， 當 不 明 朗 因 素 逐 漸 消 退 ， 樓 市 很 大 機 會 重 納 升 軌 。
【 刊 於 2008 年 12 月 6 日 信 報 廣 告 專 欄 】
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