銀禧中層兩房望馬場售200萬 呎造3,063元屬市價

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心高級區域經理徐子豪表示，沙田區二手筍盤供應向下滑落，不少準買家需轉向「市價盤」埋首，因而帶動二手樓價跌勢靠穩，該行日前便錄得一宗銀禧花園馬場景單位買賣，售價200萬元，造價相比月前同類型單位170餘萬元的成交價比較，已有顯著升幅。

徐子豪表示，上址成交涉及銀禧花園3座中層F室，兩房開則，直望馬場，建築面積653方呎，成交價200萬元，每呎售價3,063元。據悉，賣方於96年以261萬元購入單位，持貨12年後至今易手，現帳面損失61萬元離場，折算期間單位跌價23%。

徐子豪補充，上述成交屬銀禧花園本月錄得的首宗二手買賣，對上11月份市場則累錄13宗二手買賣，平均成交呎價2,967元。目前，銀禧花園有約150個放盤待售，業主平均開價約為每方呎3,400元。