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新界區兩大焦點新盤熱賣過後，購買力大量耗損，二手市場無以為繼，睇樓量亦因此減少。利嘉閣地產研究部最新數據所得，全港50個指標屋苑僅錄2,172組客戶預約於本周末睇樓，較上周減少7%，終止連升六周強勢。睇樓客源方面，租金顯著回落，令不少猶豫準買家有意暫時轉買為租，使租客比例增加1.2個百分點至24%高位；換樓客則繼續伺機執平貨，比例亦按周升1.1個百分點，佔整體睇樓客源34.3%。 若按地區分析，九龍區跌幅最大，預約睇樓量較上周減少9%，其中黃埔花園、傲雲峰、新都城、維港灣及美孚新村的睇樓量分別回落8%至14%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑柏景灣分行助理區域經理封重勳表示，剛開售的新盤主打大單位，銀碼與奧運站屋苑相若，客源重疊，加上新盤提供多種付款辦法，財務安排較靈活，該區主要屋苑市況因此轉靜，奧運站本月至今暫未錄得買賣成交，租務成交亦僅得4宗。預約睇樓量方面，維港灣睇樓量急挫14%，換樓客及投資者各佔30%。
港島區睇樓量減幅僅次於九龍區，按周跌幅7%，其中太古城、康怡花園、鯉景灣、杏花村及藍灣半島預約睇樓量分別減少5%至11%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑太古城區域經理黃龍智表示，太古城平均成交呎價最新報4,750元，較上月再跌12%，更接連出現呎價4,000元以下的成交。樓價跌勢持續，嚇怕部份投資者，使而令本周預約睇樓量減少11%，當中用家主導大市，換樓客佔睇樓客源60%，反觀投資者比例縮減至20%。
新界區整體預約睇樓量減少4.5%，跌幅相對溫和，個別屋苑如沙田第一城及盈翠半島的睇樓量保持平穩，其他屋苑包括新港城、嘉湖山莊及映灣園則分別減少5%至9%之間。利嘉閣地產皇牌屋苑嘉湖銀座分行經理黃景豪指出，新盤開售有利催旺樓市買賣氣氛，但礙於一手市場剛消耗一批細價樓購買力，未能及時補充，故嘉湖山莊客源難免被攤薄。不過，嘉湖山莊樓價長期「低水」，百餘萬買可買到三房單位，同類型單位選擇不多，故仍受到不少換樓客追捧。因此，本周屋苑預約睇樓量減少9%，換樓客源卻未見大量流失，在投資者、上車客以致租客客源顯著減少的情況下，換樓客佔整體睇樓客源比例更高見45%。
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購買力耗損 50屋苑預約睇樓量減7%
2008年12月05日
圖1：周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化
