上月逾千萬豪宅買賣102宗 62個月最少

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，金融海嘯爆發後，市場資金亂竄，大量資金遊離豪宅市場，物業買賣因此大幅萎縮。根據土地註冊處最新資料顯示，11月份全港僅錄102宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字反映10月份實際市況），涉及成交總值約23.06億元，兩項數值較前月分別銳減33%及58%，並同時創出03年末季以來（即近62個月）的單月新低。

張偉文續指，縱然上月豪宅買賣登記表現強差人意，豪宅樓價經過10月份大幅調整後，開始重現競爭力，在低價效應刺激，二手承接顯著增加；與此同時，焦點豪宅新盤壹號雲頂熱賣，售出單位數量多逾200宗，由於此項目入場費動輒逾千萬元，以項目銷售數字再加上反彈二手交投計算，預期12月份逾千萬元的豪宅買賣登記宗數較11月份倍升至350宗，成交總值亦會相應提升至60億元水平。

回顧10月份實際市況，樓市表現隨金融海嘯來臨而急轉直下，發展商放慢推盤步伐，並依靠銷售一手餘貨支持，導致上月份價值逾千萬元的一手買賣登記銳減74%至13宗，令一手登記比例減少20個百分點至13%；成交總值亦相應減少89%至3.45億元，成為拖累大市交投萎縮的主要原因。

二手市場表現亦失色，期間登記宗數減少13%至89宗；不過，由於豪宅造價顯著回落之際，吸引不少實力用家購入造價相宜的貴重物業自用，則令註冊總值減少10%至19.61億元，減幅較成交量為少。以屋苑分類，豪宅熱賣之首「貝沙灣」的買賣登記宗數按月再跌13%至7宗的極低水平，可見當時二手市場極度膠著。

按地區分析，在沉寂市況下，大部份豪宅地段的買賣交投都跟隨大市下跌。事實上，列入觀察範圍的12個豪宅地段當中，上月有8個地段成交量錄得下跌，其中京士柏及何文田、西貢、沙田區的買賣登記宗數的跌幅更最少達50%，跑輸大市。

再按物業價值分析，除了價值介乎5,000萬至1億元的豪宅買賣登記量值能逆市增加1.67倍及2倍，分別至8宗及5.69億元外，其餘5個物業分類的登記量值則全線下滑，其中價值逾億元的「超級豪宅」物業表現最差，期內陷入「零成交」悶局，創下自後沙氏時期的新低。