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 圖1:近月大型屋苑二手成交量價走勢 |
利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，金融海嘯席捲全球，拖累本港即時沉寂下來，不過，隨著二手樓價「裂口」急挫，不少市民在「低價效應」推動下吸納物業，令已沉寂多時的二手市場生氣活現。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，11月份全港50個指標屋苑共錄1,124宗二手買賣，較10月份的814宗顯著回升38%外，並創出半年（即近5個月）單月成交新高。
廖偉強指出，二手樓價平均從高位回落接近25%後，利淡因素已大致反映，物業再下挫風險已相應降低，銀行已因應市況適度放寬樓按信貸，紓緩銀根短缺的掣肘，掃除買賣成交阻礙，相信其正面效應能蓋過按息調升帶來的影響；此外，新盤陸續出籠，亦會牽引換樓需求提升，相信在此等利好因素發揮效用下，本月二手交投仍可保持上月水平，樓價跌幅亦可望收窄到2%以內水平。
回顧各區二手表現，港、九、新界三區二手交投均全線上揚，新界區升幅尤為急勁， 21個指標屋苑上月共錄456宗買賣，按月飆升43%；隨著二手業主擴大議價空間積極去貨，筍盤供應驟增，降低買賣成交阻力，多個屋苑包括牽晴間、綠楊新村、荃灣中心、麗城花園、灝景灣及珀麗灣的成交量，便大幅反彈1倍至2.6倍，成為領漲大市的主要動力來源。
九龍區方面，20個指標屋苑的成交量增加39%至451宗，升幅居次；上車用家及換樓業主趁跌價「換區」提升生活質素，增加整體尤其是西九龍區的物業流轉，令維港灣、帝柏海灣、昇悅居、泓景臺及宇晴軒等屋苑交投激增2倍至6倍不等，跑贏大市。
至於港島區，該區屋苑樓價連月來大幅調整，物業吸引力回升，開始吸引用家趁低吸納，其中太古城、康怡花園及嘉亨灣的成交量低位回升30%以上，並直接刺激該區二手交投增加28%至217宗。
樓價方面，樓市經過10月強力調整後，用家仍然採取「唔平唔買」策略入市，低價成交仍然主導二手大市，並促使期間二手樓價順勢再跌6.4%至每方呎3,794元，返回去年4、5月間水平；事實上，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月便有多達41個屋苑樓價下跌，比率高達82%，其中黃埔花園、傲雲峰及映灣園的樓價更按月急挫15.3%至最多17.8%，成為上月樓價實質跌幅最多的3個屋苑。
表一：11月全港50指標屋苑二手成交概況
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
11月份
|
10月份
|
調幅
|
11月份
|
10月份
|
調幅
|
|
港島區﹙9個屋苑﹚
|
|
太古城
|
47
|
31
|
+ 52%
|
5,425
|
5,738
|
-5.5%
|
|
康怡花園
|
34
|
23
|
+ 48%
|
4,678
|
4,613
|
+ 1.4%
|
|
南豐新村
|
7
|
11
|
-36%
|
3,895
|
4,313
|
-9.7%
|
|
鯉景灣
|
6
|
11
|
-45%
|
5,371
|
5,929
|
-9.4%
|
|
嘉亨灣**
|
27
|
16
|
+ 69%
|
6,484
|
6,311
|
+ 2.7%
|
|
杏花村
|
22
|
19
|
+ 16%
|
4,506
|
4,857
|
-7.2%
|
|
藍灣半島
|
17
|
15
|
+ 13%
|
4,570
|
4,547
|
+ 0.5%
|
|
城市花園
|
11
|
8
|
+ 38%
|
5,720
|
6,281
|
-8.9%
|
|
海怡半島
|
46
|
36
|
+ 28%
|
4,253
|
4,823
|
-11.8%
|
|
港島區小計
|
217
|
170
|
+ 28%
|
5,195
|
5,517
|
-5.8%
|
|
九龍區﹙20個屋苑﹚
|
|
黃埔花園
|
31
|
22
|
+ 41%
|
4,280
|
5,206
|
-17.8%
|
|
海逸豪園
|
27
|
15
|
+ 80%
|
5,462
|
5,614
|
-2.7%
|
|
傲雲峰
|
9
|
10
|
-10%
|
4,123
|
4,869
|
-15.3%
|
|
淘大花園
|
41
|
28
|
+ 46%
|
3,145
|
3,282
|
-4.2%
|
|
德福花園
|
15
|
17
|
-12%
|
3,534
|
3,739
|
-5.5%
|
|
麗港城
|
36
|
21
|
+ 71%
|
3,642
|
4,180
|
-12.9%
|
|
匯景花園
|
10
|
13
|
-23%
|
3,839
|
4,300
|
-10.7%
|
|
新都城
|
25
|
42
|
-40%
|
3,273
|
3,569
|
-8.3%
|
|
蔚藍灣畔
|
22
|
23
|
-4%
|
4,070
|
4,305
|
-5.5%
|
|
將軍澳中心
|
41
|
22
|
+ 86%
|
3,500
|
3,810
|
-8.1%
|
|
將軍澳廣場
|
12
|
8
|
+ 50%
|
3,673
|
3,704
|
-0.8%
|
|
維景灣畔
|
21
|
28
|
-25%
|
4,127
|
4,294
|
-3.9%
|
|
維港灣
|
12
|
4
|
+ 200%
|
5,745
|
6,305
|
-8.9%
|
|
帝柏海灣**
|
7
|
1
|
+ 600%
|
5,574
|
5,054
|
+ 10.3%
|
|
柏景灣
|
7
|
5
|
+ 40%
|
5,708
|
5,664
|
+ 0.8%
|
|
港灣豪庭
|
16
|
9
|
+ 78%
|
3,998
|
4,437
|
-9.9%
|
|
昇悅居
|
15
|
5
|
+ 200%
|
3,914
|
4,438
|
-11.8%
|
|
泓景臺
|
28
|
9
|
+ 211%
|
3,971
|
4,308
|
-7.8%
|
|
宇晴軒
|
19
|
3
|
+533%
|
4,203
|
4,123
|
+ 1.9%
|
|
美孚新村
|
57
|
39
|
+ 46%
|
3,373
|
3,430
|
-1.7%
|
|
九龍區小計
|
451
|
324
|
+ 39%
|
3,886
|
4,194
|
-7.4%
|
表一(續)：11月全港50指標屋苑二手成交概況
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
11月份
|
10月份
|
調幅
|
11月份
|
10月份
|
調幅
|
|
新界區﹙21個屋苑﹚
|
|
沙田第一城
|
61
|
63
|
-3%
|
3,361
|
3,424
|
-1.8%
|
|
金獅花園
|
5
|
12
|
-58%
|
2,055
|
2,231
|
-7.9%
|
|
沙田中心
|
11
|
10
|
+ 10%
|
3,364
|
3,317
|
+ 1.4%
|
|
銀禧花園
|
13
|
8
|
+ 63%
|
2,967
|
3,138
|
-5.4%
|
|
新港城
|
25
|
13
|
+ 92%
|
3,346
|
3,611
|
-7.3%
|
|
大埔中心
|
19
|
23
|
-17%
|
2,922
|
3,133
|
-6.7%
|
|
太湖花園
|
10
|
9
|
+ 11%
|
2,967
|
3,074
|
-3.5%
|
|
牽晴間
|
19
|
7
|
+ 171%
|
2,343
|
2,621
|
-10.6%
|
|
綠楊新村
|
17
|
6
|
+ 183%
|
3,434
|
3,806
|
-9.8%
|
|
愉景新城
|
21
|
13
|
+ 62%
|
3,398
|
3,414
|
-0.5%
|
|
荃灣中心
|
18
|
5
|
+ 260%
|
2,288
|
2,415
|
-5.3%
|
|
麗城花園
|
24
|
12
|
+ 100%
|
2,720
|
3,009
|
-9.6%
|
|
盈翠半島
|
8
|
7
|
+ 14%
|
4,286
|
4,555
|
-5.9%
|
|
灝景灣
|
17
|
8
|
+ 113%
|
4,203
|
4,360
|
-3.6%
|
|
珀麗灣
|
18
|
9
|
+ 100%
|
3,347
|
3,587
|
-6.7%
|
|
碧堤半島**
|
18
|
23
|
-22%
|
3,811
|
3,512
|
+ 8.5%
|
|
YOHOTown
|
10
|
8
|
+ 25%
|
3,132
|
3,142
|
-0.3%
|
|
嘉湖山莊
|
102
|
54
|
+ 89%
|
1,653
|
1,798
|
-8.1%
|
|
錦繡花園**
|
11
|
7
|
+ 57%
|
3,942
|
3,332
|
+ 18.3%
|
|
藍天海岸**
|
11
|
9
|
+ 22%
|
2,913
|
4,083
|
-28.7%
|
|
映灣園
|
18
|
14
|
+ 29%
|
2,489
|
2,981
|
-16.5%
|
|
新界區小計
|
456
|
320
|
+ 43%
|
2,936
|
3,113
|
-5.7%
|
|
全港總計
|
1,124
|
814
|
+ 38.1%
|
3,794
|
4,053
|
-6.4%
|
註*：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產研究部
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