利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，10月份利淡樓市因素接連出現，先有金融海嘯湧至，導致環球股市急挫以及窒礙樓市運作，後有本地銀行收緊按揭借貸，削弱市場承接能力，拖累樓市交投每況愈下，情況最終反映在11月樓宇買賣登記註冊之上。 據土地註冊處最新資料顯示，11月份全港僅錄3,576宗樓宇買賣登記（數字主要反映9月份實際市況），涉及成交總值105.40億元，兩項數字較10月份分別下跌41%及44%外，按月登記量值亦分別創下自96年下半年以來歷史新低及03年下半年以來的單月新低，可見10月份樓市狀況極為惡劣。
回顧實際市況，自10月下半月開始步入「零推盤」靜局後，一手住宅買賣只靠發展商發售少量餘貨支撐，導致11月份一手住宅買賣登記只有125宗，涉及成交金額7.97億元，兩項數值按月分別減少69%及84%；一手佔整體物業成交比例亦由10月份的6.7%，滑落3.2個百分點至11月份的3.5%。二手住宅方面，負面消息接連出現，加上銀行收緊審批樓按，窒礙二手交投發展，換樓需求同步萎縮，令期間二手住宅買賣登記僅有3,083宗，涉及金額83.48億元，較前月分別減少29%及25%，亦是導致整體樓宇買賣減少的一大因素。
至於工商舖及其他投資物業市場，物業買賣登記減少72%至368宗；成交總值亦由前月26.58億元，大幅減少48%至13.95億元，成交量值跌幅僅次於一手住宅市場。
周滿傑認為，樓市經過金融海嘯洗禮後，市場恐懼氣氛漸被淡化，購買力開始隨著樓價不斷向下調整而逐漸增加，加上發展商在樓市跌勢喘定後隨即推出新盤「暖市」，激活一、二手物業流轉；與此同時，銀行亦適度放寬審批樓按予以配合，紓緩銀根短缺的掣肘，進一步掃除買賣成交阻礙，令樓市運作回復正常。由此預期，樓宇買賣登記料會從11月份低位大幅反彈60%至約5,800宗水平。
表一︰11月樓宇買賣登記統計
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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樓市「過冬」後回暖 本月樓宇登記料反彈60%至5,800宗
2008年12月01日
圖1:本月樓宇買賣登記料回升至5,800宗 