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 圖1:全港50個指標屋苑二手成交量每周變化 |
利嘉閣地產董事陳大偉指出，沉寂數月的樓市因兩個新盤同時登場而熾熱起來，不過由於市場聚焦一手市場，購買力於過去幾天被攤薄，影響二手買賣流轉放緩。綜合利嘉閣地產最新分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（24 - 30/11）僅錄176宗二手買賣，較前周（17 - 23/11）的234宗減少25%。樓價方面，新盤登場推高整體入市氣氛，刺激本周整體樓價錄得0.2%的輕微升幅，結束22周跌浪。
陳大偉表示，兩個焦點新盤同時登場，由於開價相宜，吸引大批準買家前往睇樓，影響正常二手睇樓及議價活動，導致成交減少。隨著新盤已消耗數百伙，向隅買家料陸續重返二手市場，因此估計未來兩周50個指標屋苑綜合成交量將以每周5%至10%的速度增加。至於新盤開售對樓價有正面作用，料整體樓價開始進入橫行局面，每周調整幅度相當輕微。
按各區交投分析，新界區成交量跌幅最高，21個指標屋苑二手買賣宗數由前周的93宗，銳減48%至上周只有48宗，不少屋苑跌幅超過50%，當中包括愉景新城（2宗、跌50%）、灝景灣（2宗、跌71%）、珀麗灣（1宗、跌67%）、碧堤半島（2宗、跌67%）及嘉湖山莊（8宗、跌58%），更有6個屋苑跌至「零成交」，包括金獅花園、沙田中心、太湖花園、YOHO Town、錦繡花園及藍天海岸。
港島區方面，成交量按月下挫27%至35宗，龍頭屋苑太古城由前周16宗，減少44%至上周9宗，以宗數計減幅最大；鯉景灣及杏花村同時減少75%，城市花園未有錄得成交。
至於九龍區，20個指標屋苑綜合成交量維持93宗買賣，與前周相若。區內屋苑呈個別發展，黃埔花園、將軍澳中心、維景灣畔及美孚新村滑落50%至55%；傲雲峰、淘大花園及麗港城卻逆市造好，成交量錄得1倍至1.8倍的增長，表現突出。
另一方面，新盤雖令買賣流轉減慢，但對樓價卻有相當刺激作用，嘉湖山莊樓價便於上周反彈8.1%，新都城及麗港城亦分別錄得7%及6.6%升幅，成為上周樓價升勢最凌厲的三個屋苑。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
24 – 30 /11
|
17 – 23 /11
|
調幅
|
24 – 30 /11
|
17 – 23 /11
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城
|
9
|
16
|
- 44%
|
5,442
|
5,473
|
- 0.6%
|
|
康怡花園
|
6
|
5
|
+ 20%
|
4,306
|
4,481
|
- 3.9%
|
|
南豐新村
|
1
|
1
|
ó
|
3,748
|
4,051
|
- 7.5%
|
|
鯉景灣
|
1
|
4
|
- 75%
|
5,159
|
5,077
|
+ 1.6%
|
|
嘉亨灣**
|
4
|
2
|
+ 100%
|
7,439
|
5,934
|
+ 25.4%
|
|
杏花村**
|
4
|
4
|
ó
|
3,810
|
4,658
|
- 18.2%
|
|
藍灣半島**
|
2
|
8
|
- 75%
|
5,726
|
4,575
|
+ 25.2%
|
|
城市花園
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
4,777
|
─
|
|
海怡半島**
|
8
|
7
|
+ 14%
|
4,340
|
5,370
|
- 19.2%
|
|
港島區小計
|
35
|
48
|
- 27%
|
|
|
- 1.1%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園**
|
5
|
11
|
- 55%
|
4,769
|
3,945
|
+ 20.9%
|
|
海逸豪園
|
7
|
9
|
- 22%
|
5,342
|
5,446
|
- 1.9%
|
|
傲雲峰
|
5
|
2
|
+ 150%
|
4,097
|
3,948
|
+ 3.8%
|
|
淘大花園
|
9
|
4
|
+ 125%
|
3,125
|
3,133
|
- 0.3%
|
|
德福花園
|
5
|
3
|
+ 67%
|
3,156
|
3,371
|
- 6.4%
|
|
麗港城
|
14
|
5
|
+ 180%
|
3,694
|
3,465
|
+ 6.6%
|
|
匯景花園
|
3
|
2
|
+ 50%
|
4,029
|
3,805
|
+ 5.9%
|
|
新都城
|
5
|
6
|
- 17%
|
3,372
|
3,152
|
+ 7.0%
|
|
蔚藍灣畔**
|
3
|
1
|
+ 200%
|
4,290
|
3,737
|
+ 14.8%
|
|
將軍澳中心
|
5
|
10
|
- 50%
|
3,453
|
3,579
|
- 3.5%
|
|
將軍澳廣場
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
3,498
|
─
|
|
維景灣畔**
|
3
|
6
|
- 50%
|
4,566
|
3,819
|
+ 19.6%
|
|
維港灣**
|
3
|
2
|
+ 50%
|
6,046
|
4,934
|
+ 22.5%
|
|
帝柏海灣**
|
1
|
2
|
- 50%
|
6,357
|
5,728
|
+ 11.0%
|
|
柏景灣
|
1
|
2
|
- 50%
|
5,996
|
6,149
|
- 2.5%
|
|
港灣豪庭
|
3
|
1
|
+ 200%
|
4,005
|
4,019
|
- 0.3%
|
|
昇悅居**
|
2
|
2
|
ó
|
3,906
|
3,550
|
+ 10.0%
|
|
泓景臺
|
4
|
5
|
- 20%
|
3,977
|
3,848
|
+ 3.4%
|
|
宇晴軒**
|
5
|
3
|
+ 67%
|
4,167
|
3,745
|
+ 11.3%
|
|
美孚新村**
|
10
|
15
|
- 33%
|
3,624
|
3,237
|
+ 12.0%
|
|
九龍區小計
|
93
|
93
|
0%
|
|
|
+ 0.9%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
24 – 30 /11
|
17 – 23 /11
|
調幅
|
24 – 30 /11
|
17 – 23 /11
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
7
|
11
|
- 36%
|
3,271
|
3,461
|
- 5.5%
|
|
金獅花園
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
2,070
|
─
|
|
沙田中心
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
3,196
|
─
|
|
銀禧花園
|
3
|
2
|
+ 50%
|
3,067
|
2,938
|
+ 4.4%
|
|
新港城
|
4
|
7
|
- 43%
|
3,553
|
3,437
|
+ 3.4%
|
|
大埔中心
|
1
|
2
|
- 50%
|
2,709
|
2,766
|
- 2.1%
|
|
太湖花園
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
3,070
|
─
|
|
牽晴間
|
2
|
3
|
- 33%
|
2,310
|
2,390
|
- 3.3%
|
|
綠楊新村
|
3
|
4
|
- 25%
|
3,311
|
3,346
|
- 1.0%
|
|
愉景新城**
|
2
|
4
|
- 50%
|
4,323
|
3,413
|
+ 26.7%
|
|
荃灣中心
|
1
|
2
|
- 50%
|
2,439
|
2,398
|
+ 1.7%
|
|
麗城花園
|
8
|
9
|
- 11%
|
2,570
|
2,794
|
- 8.0%
|
|
盈翠半島**
|
1
|
2
|
- 50%
|
3,777
|
4,945
|
- 23.6%
|
|
灝景灣**
|
2
|
7
|
- 71%
|
3,655
|
4,230
|
- 13.6%
|
|
珀麗灣**
|
1
|
3
|
- 67%
|
3,023
|
3,434
|
- 12.0%
|
|
碧堤半島
|
2
|
6
|
- 67%
|
3,587
|
3,767
|
- 4.8%
|
|
YOHOTown
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
3,105
|
─
|
|
嘉湖山莊
|
8
|
19
|
- 58%
|
1,767
|
1,635
|
+ 8.1%
|
|
錦繡花園
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
藍天海岸
|
0
|
3
|
- 100%
|
-
|
2,914
|
─
|
|
映灣園
|
3
|
4
|
- 25%
|
2,513
|
2,480
|
+ 1.3%
|
|
新界區小計
|
48
|
93
|
- 48%
|
|
|
+ 0.2%
|
|
全港總計
|
176
|
234
|
- 24.8%
|
|
|
+ 0.2%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
|
