11月樓宇買賣登記料僅3,300宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，金融海嘯湧至，本港樓市受挫，物業買賣交投持續萎縮，土地註冊處數據顯示，11月首27天全港只有3,150宗樓宇買賣登記，較10月同期4,949宗急瀉36%，跌幅較月初同類型調查增多6個百分點，顯示跌勢明顯擴大；大市成交總值亦下跌33%至約91.42億元。隨著一手住宅及工商舖交投持續萎縮，拖累整體樓宇買賣登記數字的增長速度嚴重放緩，按比例推算，預測11月份數字將會低見3,300宗，較早前估計的3,500宗還要少外，同時亦創下自95年中土地註冊處開始發布電子紀錄以來的新低（對上一次的紀錄新低為03年2月的4,622宗）。

周氏續稱，11月份多個屋苑買賣交投已出現明顯反彈，因此相信註冊量將止跌回升，而隨著兩大新盤壹號雲頂及原築登場，二手換樓流轉亦會被牽動，成為下月領漲大市的動力。初步估計，12月份註冊數字將有很大機會重上5,000宗水平。

回顧本月數據，新盤匱乏，拖累一手註冊量低企，11月首27天全港只有112宗一手住宅買賣登記，按月減少54%之餘，一手佔整體住宅比例更由6.3%減少至4.0%，按月跌2.3個百分點。非住宅物業方面，期內買賣登記宗數僅錄322宗，總值11.24億元，兩項數字分別急挫69%及54%，跌幅顯著。相比之下，二手註冊量跌幅相對溫和，按月減少26%，由上月3,651宗減少至2,716宗，金額則相應下跌24%至73.48億元。

整體入市氣氛淡靜，藍籌屋苑亦不能倖免。資料顯示，11月首27天十大藍籌個屋苑僅錄263宗買賣登記，對比上月同期的288宗，註冊量按月減少9%，跌幅最高的三個屋苑依次為新都城（19宗、跌49%）、美孚新村（25宗、跌22%）及沙田第一城（44宗、跌19%）。不過，康怡花園逆市創佳績，由於樓價按月急挫16.8%，成功吸引用家進駐，刺激屋苑買賣登記宗數按月激增2.83倍，期內共錄23宗成交，註冊量甚至超越同區另一藍籌屋苑太古城（22宗）。

樓價方面，十大屋苑造價全線向下，跌幅逾10%的屋苑佔6個，包括太古城（14.4%）、康怡花園（16.8%）、杏花村（10.3%）、美孚新村（13.6%）、沙田第一城（14.1%）及新港城（20.9%），可見上月樓市跌勢相當急劇。