氣氛好 樓市好

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》
根據筆者多年經驗，買家買樓講求氣氛。在旺市時，樓市氣氛熾熱，買家幾貴都肯買，以新高價承接放盤司空見慣。相反，當樓市轉靜，買家會變得保守，即使有業主割價一兩成求售，仍然不為所動，怕「買貴咗」蝕底。10月份的樓市就好像第二個情況所述，市場不斷傳出利淡樓市的消息，甚至有言論指樓價將跌至沙土期間的水平才會見底，導致買家退縮，寧願靜觀其變，市場缺乏承接，拖累樓價急速下挫。

分析03年沙士時，爆發期大概由3月起至8月止，歷時不足半年，期內樓價跌幅只有10%左右。而今次熊市，樓價自今年3月開始滑落，至今已有接近8個月的時間，粗略統計中小型住宅樓價普遍已累積約20%跌幅；若真的要和沙士時相比，樓市不就應該調整完嗎？事實上，兩個時期的外圍經濟環境有很大差別，而且03年的跌市是由疫症引起，今次則由金融海嘯觸發，很難將兩者直接比較。

說回目前形勢，外環球救市方案出台成功穩定股市，銀行又放寬借貨，不利因素正在消退，刺激不少買家出擊，氣氛較10月份有明顯改善。以本公司定期觀察的50個指標屋苑作參考，本月平均每周錄得251宗買賣，較10月份數值184宗大幅增加36%，反彈勢頭強勁。再者，元朗原築及九肚山壹號雲頂雙雙在本周正式登場，首批單位更以「超筍價」發售，在一手催旺二手的傳統下，相信可進一步牽動買家入市情緒，加速樓市回暖，使買賣流轉逐步重返正常軌道。

【刊於2008年11月29日信報廣告專欄】