銀禧高層兩房望馬場售215萬 呎造3,339元屬市價

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心高級區域經理徐子豪表示，造價「超跌」筍盤近日消化甚速，供應貧乏，不少準買家需轉向「市價盤」埋首，因而帶動二手樓價跌勢靠穩，該行日前便錄得一宗銀禧花園馬場景單位買賣，售價215萬元，造價相比月前同類型單位不足200萬元的成交價比較，已有顯著升幅。

徐子豪表示，上址成交涉及銀禧花園4座高層D室，兩房開則，直望馬場景，建築面積644方呎，成交價215萬元，每呎售價3,339元。據悉，賣方於05年以220萬元購入單位，持貨3年後至今易手，現帳面輕微損失5萬元離場。

徐子豪補充，由於銀禧花園平均成交造價跌破3,000元後，屋苑承接隨即受惠回升。事實上，屋苑11月份累錄10宗二手買賣，較10月份的8宗增加25%，至於屋苑造價最新報每方呎2,953元。目前，銀禧花園有約150個放盤待售，業主平均開價約為每方呎3,400元。