新港城三房售200萬 折讓5% 低價效應活現 屋苑交投倍升

利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山海柏分行高級經理黃溢霖指出，新港城筍盤供應充裕，吸引區內外買家來投，該行新近亦錄得新港城一宗筍盤買賣個案。

黃溢霖表示，上述成交涉及新港城D座高層04室，建築面積605方呎，三房戶型，剛以200萬元易手，每呎售價3,306元，低市價約5%。賣方早於97年中樓市高峰斥資398萬元購入物業，迄今轉讓予換樓客，現帳面虧蝕198萬元，折算單位期間跌價接近50%。

黃溢霖續指，新港城交通、配套設施完善，一直甚受歡迎，加上近月該屋苑造價已顯著回落，吸引更多買家選購新港城，因而刺激屋苑交投急升。11月份至今，屋苑累錄25宗二手買賣，較上月全月13宗飆升接近1倍；不過，屋苑造價則由按月再跌逾5%，至目前平均每方呎約3,383元。