利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，08年樓市走勢沉寂，整體住宅交投明顯較去年遜色，不過，以「價細」及「方便」為賣點的二手公屋單位，買賣交投卻見逆市上升，成為靜市奇葩。綜合土地註冊處最新資料所得，截至11月25日為止，08年全港累錄340宗公屋二手買賣登記，較07年全年的349宗僅僅相差9宗；涉及成交總值約達2.62億元，數值則較去年全年的2.03億元大幅增加29%，跑贏大市。 周滿傑估計，08年全年公屋二手買賣登記量值最終可達360宗及2.77億元，兩項將會較07年高峰分別增加3%及37%，意味著今年公屋二手買賣登記量值將同步創下歷史新高。
按個別屋村作分析，發現今年新界區二手公屋單位最受市場歡迎，在十大活躍成交租置屋村當中，有7個位於新界區，其中粉嶺華明邨更於今年累積39宗買賣登記，暫時成為今年買賣交投最旺熱的租置屋村；至於上水天平邨及青衣長安邨，則分別以28宗及22宗買賣登記，在成交量上分佔次、季兩席。
值得一提的是，由於公屋二手單位愈來愈受歡迎，加上擁有市區優勢及上佳物業配套，有個別用家願意付出高逾100萬元價錢購置優質單位自用。數據顯示，今年至今市場便錄得65宗價值逾百萬元的單位易手個案，數字較07年的18宗激增2.6倍外，買賣宗數佔整體成交比例亦由07年的5.2%，增加13.9個百分點至今年的19.1%；沙田博康邨博泰樓高層05室，更成為歷史上最高價公屋二手單位，價值165萬元，較賣方多年前購入價高出接近7倍。
周滿傑指出，受累金融海嘯影響，本港樓市正走下坡，預期明年樓市交投仍會較為淡靜，加上銀行普遍收緊按揭信貸審批準則，而公屋二手單位買家一般收入有限，亦欠穩定，相信動盪市場環境中，銀行難以拆借資金幫助置業，估計明年公屋二手交投將會有所回落外，而單位售價再創新高的機會亦會大大減低。
表一：08年活躍二手成交的租置屋村資料**
註：08年數字截至11月25日為止 資料提供：利嘉閣地產研究部
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今年公屋二手交投貼近07全年水平
2008年11月27日
圖1:08年公屋二手買賣登記量值料創高峰 