利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，50個指標屋苑平均成交呎價自3月份創出新高後，經過連月下滑，特別是10月的急跌後，最新報3,912元，較今年3月高位累跌22%，而租金亦於過去數月作溫和調整，目前指標屋苑整體呎租17.5元，故折合租金回報5.37厘，較今年3月樓價最高的時候增加0.81個百分點，自去年2月以來首次超越5厘水平，同時更創出05年至今有同類型調整以來的新高。
周氏指出，金融海嘯的連鎖效應導致本港通帳率偏軟，租金亦預期會跟隨本港經濟環境繼續向下，但相信在市場濃厚觀望態度下，對租盤維持一定需求量，因此相信租金跌幅將較樓價跌幅溫和。再者，估計樓價挨近支持區後，暫缺乏反彈動力，未來大致呈橫行局面，因此，短期內中小型住宅整體租金回報料可保持在5厘以上水平。
按個別屋苑作分析，租金回報最高十大屋苑之租金回報俱跑贏大市，高踞5.6厘以上水平（詳見表一），深受投資者愛戴的荃灣中心以7.04厘租金回報勇奪冠軍寶座，較今年3月的6厘租金回報增加逾1個百分點。多個細價屋苑憑藉樓價低、租值高的特性，成功躋身十大，包括沙田中心（6.40厘）、金獅花園（6.11厘）、太湖花園（5.93厘）、大埔中心（5.92厘）、新港城（5.75厘）、牽晴間（5.61厘）及淘大花園（5.60厘），租金回報增幅介乎0.07厘至1.39厘之間，表現優越。
再以租金回報升幅作統計，十個上榜屋苑的租金回報升幅全部超過1厘（詳見表二），其中位列第一名的麗城花園，在樓價較今年3月銳減26%至2,471元、租金不跌反升5.9%至14.4元的雙重刺激之下，屋苑租金回報較3月份飆升2.1個百分點，最新租金回報高達6.99厘，成績非常理想。至於藍籌屋苑，即使租金回報普遍遜於細價屋苑（詳見表三），租金回報由最低杏花村約4,82厘至最高新港城約5.75厘不等，然而由於擁有盤量及客源相對穩定的優勢，故亦獲不少收租客捧場。
表一：指標屋苑租金回報排行榜
|
排名
|
屋苑名稱
|
目前平均成交
呎價(元)
|
目前平均成交
呎租(元)
|
平均租金回報(厘)
|
|
目前
|
08年3月
|
|
1
|
荃灣中心
|
2,182
|
12.8
|
7.04
|
6.00
|
|
2
|
麗城花園
|
2,471
|
14.4
|
6.99
|
4.90
|
|
3
|
沙田中心
|
3,260
|
17.4
|
6.40
|
5.01
|
|
4
|
金獅花園
|
2,103
|
10.7
|
6.11
|
6.04
|
|
5
|
太湖花園
|
2,915
|
14.4
|
5.93
|
4.84
|
|
6
|
南豐新村
|
3,910
|
19.3
|
5.92
|
4.60
|
|
7
|
大埔中心
|
2,959
|
14.6
|
5.92
|
5.24
|
|
8
|
新港城
|
3,258
|
15.6
|
5.75
|
4.45
|
|
9
|
牽晴間
|
2,332
|
10.9
|
5.61
|
4.95
|
|
10
|
淘大花園
|
3,173
|
14.8
|
5.60
|
5.10
|
|
|
全港總計
|
3,912
|
17.5
|
5.37
|
4.56
|
資料提供：利嘉閣地產研究部
表二：指標屋苑租金回報升幅排行榜
|
排名
|
屋苑名稱
|
目前平均成交
呎價(元)
|
目前平均成交
呎租(元)
|
平均租金回報(厘)
|
|
目前
|
08 年3月
|
升幅
|
|
1
|
麗城花園
|
2,471
|
14.4
|
6.99
|
4.90
|
2.10
|
|
2
|
帝柏海灣
|
5,283
|
24.2
|
5.50
|
3.77
|
1.73
|
|
3
|
愉景新城
|
3,379
|
15.5
|
5.50
|
4.08
|
1.42
|
|
4
|
沙田中心
|
3,260
|
17.4
|
6.40
|
5.01
|
1.39
|
|
5
|
南豐新村
|
3,910
|
19.3
|
5.92
|
4.60
|
1.32
|
|
6
|
藍天海岸
|
2,899
|
13.5
|
5.59
|
4.29
|
1.30
|
|
7
|
新港城
|
3,258
|
15.6
|
5.75
|
4.45
|
1.30
|
|
8
|
珀麗灣
|
3,357
|
14.4
|
5.15
|
3.87
|
1.28
|
|
9
|
藍灣半島
|
4,215
|
18.3
|
5.21
|
4.07
|
1.14
|
|
10
|
黃埔花園
|
4,370
|
19.4
|
5.33
|
4.21
|
1.12
|
|
|
全港總計
|
3,912
|
17.5
|
5.37
|
4.56
|
0.81
|
資料提供：利嘉閣地產研究部
表三：十大藍籌屋苑租金回報統計
|
屋苑名稱
|
目前平均成交
呎價(元)
|
目前平均成交
呎租(元)
|
平均租金回報(厘)
|
|
目前
|
08 年3月
|
升幅
|
|
太古城
|
5,422
|
23.4
|
5.18
|
4.12
|
1.06
|
|
康怡花園
|
4,827
|
20.2
|
5.02
|
4.36
|
0.67
|
|
杏花村
|
4,731
|
19.0
|
4.82
|
4.41
|
0.41
|
|
黃埔花園
|
4,370
|
19.4
|
5.33
|
4.21
|
1.12
|
|
麗港城
|
3,416
|
14.7
|
5.16
|
4.55
|
0.62
|
|
新都城
|
3,333
|
14.1
|
5.08
|
4.97
|
0.10
|
|
美孚新村
|
3,298
|
15.0
|
5.46
|
4.88
|
0.58
|
|
沙田第一城
|
3,332
|
15.5
|
5.58
|
4.81
|
0.78
|
|
新港城
|
3,258
|
15.6
|
5.75
|
4.45
|
1.30
|
|
嘉湖山莊
|
1,687
|
7.2
|
5.12
|
4.43
|
0.69
|
|
全港總計
|
3,912
|
17.5
|
5.37
|
4.56
|
0.81
|
資料提供：利嘉閣地產研究部
圖1:50指標屋苑租金及租金回報按月走勢 