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利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，08樓市走勢逆轉，外圍經濟轉差增添不明朗因素，發展商拓展住宅項目愈見審慎，私宅動工數量增長因此持續緩慢。10月份全港只有3個私宅項目、合共67伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），雖然數量上較9月份的65伙輕微增加，不過，今年首10個月累積動工單位數量卻僅有6,935伙，相比去年同期的16,571伙銳減58%，足見未來私宅供應相當緊絀。 資料顯示，上月份本港共有3個私宅項目動工，涉及項目分別位於西營盤皇后大道西426號商住項目，只有3個分層單位，單位實用面積同為22.1平方米；由麗新發展持有的深水埗大埔道22、26及28號則有52個單位動工，單位實用面積介乎46.7至89.9平方米；最後，由中國海外持有的九龍塘牛津道1號及蘭開夏道3號有12幢洋房動工，物業實用面積同為271.1平方米。
連同上述項目在內，在今年首10個月動工的6,935伙私宅單位中，以新界區所佔數量最多，合共3,880伙，佔全港整體動工私宅數量的55.9%，主要供應來自港鐵屯門站上蓋項目（2,125伙）以及將軍澳56區項目（1,016伙），連同區內第三大項目荃灣國瑞路152至160號項目（546伙）在內，已經擁攬區內高達95%的私宅供應。
九龍區方面，則有9個項目動工，涉及單位數量2,023伙，佔整體比例29.2%，當中包括信和、南豐及華置共同發展的西九龍填海區海泓道/海庭道項目（1,080伙），以及新鴻基旗下牛池灣豐盛街項目「峻弦」（738伙），餘下已屬單位少於百伙的項目。
港島區共有9個項目動工，涉及單位數量1,032伙，佔整體比例14.9%，當中最大型的項目為新鴻基、嘉里及百利保合作發展之鴨脷洲海旁道項目（786伙）；按項目規模順序，還有堅尼地城卑路乍街42至44號項目（156伙）、西半山巴丙頓道6D及E號項目（47伙），西半山干德道16至18號（32伙），以及赤柱、西營盤、山頂及渣甸山的小型項目。
周滿傑指出，今年首10個月私宅施工量雖然異常偏低，但自05年後拍賣出售的地皮，如西九龍海庭道/欣翔街、沙田馬鞍山77區、大埔白石角的相連地皮將有可能於年內動工；另外，港鐵項目包括日出康城3期項目亦有可能於年內正式上馬；再加上市建局重建或發展商運用土儲開展的項目如柏慧豪廷等計算在內，相信08年全年私宅動工量尚有機會超越1萬伙水平。
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10月僅67伙私宅動工 進度過慢 今年累積數字仍較去年少58%
2008年11月25日
圖1：屋宇署接獲展開工程通知私宅單位數量
