利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，金融海嘯嚴重打擊樓市，買賣交投向來活躍的特色單位大受影響。土地註冊處資料顯示，10月份全港僅錄142宗連天台住宅買賣登記（反映約四星期前的實際市況），較前月的248宗銳減43%，期間大市成交總值大跌54%至2.64億元，登記量值同時跌穿04年8月低位（當時數字分別為156宗及2.72億元），刷新04年開始統計有關數據以來的最低紀錄。 若以地區分析，港、九、新界三區買賣交投均告減少，註冊量跌幅介乎25%至44%之間；樓價持續下挫，令成交金額跌幅更大，由44%至72%不等。再按物業價值分析，物業價值逾1,000萬元的「豪宅」物業買賣流轉癱瘓，由前月5宗萎縮至上月「零」宗；以註冊量實際減幅比較，則以200萬元以下的細價樓表現最遜色，買賣登記宗數由163宗減少62宗至101宗，按月跌幅38%。
投資者短炒深水埗樓 兩個月賺25%
樓價連月下挫，短炒獲利個案亦驟降，不過仍有個別精明投資者成功獲利。上月土地註冊處便出現一宗短炒兩個月賺25%的登記，一名投資者於今年8月底斥資55萬元買入深水埗福榮街43號一個連天台單位，持貨55天後，即成功以68.8萬元沽出，帳面利潤13.8萬元，期間樓價逆市上漲25%。
香港仔金寶花園獲利165萬 膺上月最賺錢買賣登記
另外，在上月已知買入價的登記當中，最賺錢的登記為香港仔金寶花園1座頂層連天台單位，於9月下旬以365萬元售出，賣方持貨接近三年，物業身價飆升86%，令業主大賺165萬元離場。
周滿傑指出，10月份買賣氣氛較沙士期間更為淡靜，各類型物業買賣交投大幅度萎縮，相信特色單位市場亦不能倖免，以本月首15天只有53宗連天台住宅買賣登記宗數推算，全月註冊量有機會低見100宗水平，跌幅可達30%。 表一：連天台住宅單位買賣市況比較
資料提供：利嘉閣地產研究部
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上月連天台住宅登記142宗創新低
2008年11月25日
圖1:連天台住宅買賣登記量值按月走勢 