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 圖1:全港50個指標屋苑二手成交量價每周變化 |
利嘉閣地產董事陳大偉指出，經過上半個月，市場上筍盤陸續被消化，準買家入市步伐又再放緩。綜合利嘉閣地產最新分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（17 - 23/11）僅錄234宗二手買賣，較前周（10 - 16/11）的275宗減少15%，不過已連續三個星期企穩200宗以上水平。
樓價方面，整體樓價較上周跌0.7%，跌幅已連續4周在1%內，反映跌勢放緩，而連跌22周後，樓價累跌16.5%。三區之中，港島區整體樓價更反彈1.2%，成績最好。
陳大偉表示，樓價開始進入支持區，走勢由下跌轉趨平穩，個別優質單位造價更率先止跌回升，業主議價空間又逐漸收窄，買家在適應了近數月樓價跌幅後，對以市價放盤的單位興趣不大，因而拖慢二手買賣流轉。展望本周市況，在元朗的中小型新盤尚未正式登場前，較難牽動買家入市情緒，故預期本周50個指標屋苑成交量及成交量表現將與上周相若。
按各區交投分析，新界區表現最遜色，21個指標屋苑上周僅有93宗二手買賣，較前周顯著回落23%；其中有5個屋苑跌幅超過一半，包括沙田中心（1宗、跌75%）、愉景新城（4宗、跌60%）、YOHO Town（1宗、跌75%）、藍天海岸（3宗、跌63%）及映灣園（4宗、跌50%），龍頭屋苑沙田第一城及嘉湖山莊亦分別按周減少48%及17%，至11宗及19宗水平。
港島及九龍區成交量跌幅相若，其中港島區9個指標屋苑成交量按周減少9%至48宗，減幅主要來自南豐新村、嘉亨灣及城市花園，跌幅由67%至80%不等。九龍區方面，20個指標屋苑一周只有93宗買賣，較前周減少8%；將軍澳區三個指標屋苑包括蔚藍灣畔、將軍澳廣場及維景灣畔成交量顯著減少，減幅介乎33%至83%之間；淘大花園、維港灣、港灣豪庭及泓景臺的成交量則較前周縮減38%至60%不等。
雖然整體二手交投放緩，仍有個別屋苑逆市造好，鯉景灣、藍灣半島、黃埔花園、德福花園及麗城花園過去一周買賣交投便分別激增1倍至3.5倍不等，表現不俗。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
17 – 23 /11
|
10 – 16 /11
|
調幅
|
17 – 23 /11
|
10 – 16 /11
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城
|
16
|
14
|
+ 14%
|
5,473
|
5,360
|
+ 2.1%
|
|
康怡花園
|
5
|
5
|
ó
|
4,481
|
4,809
|
- 6.8%
|
|
南豐新村
|
1
|
3
|
- 67%
|
4,051
|
3,879
|
+ 4.4%
|
|
鯉景灣**
|
4
|
2
|
+ 100%
|
5,077
|
5,893
|
- 13.8%
|
|
嘉亨灣**
|
2
|
7
|
- 71%
|
5,934
|
7,349
|
- 19.3%
|
|
杏花村
|
4
|
6
|
- 33%
|
4,658
|
4,370
|
+ 6.6%
|
|
藍灣半島
|
8
|
2
|
+ 300%
|
4,575
|
4,087
|
+ 11.9%
|
|
城市花園**
|
1
|
5
|
- 80%
|
4,777
|
5,430
|
- 12.0%
|
|
海怡半島**
|
7
|
9
|
- 22%
|
5,370
|
4,140
|
+ 29.7%
|
|
港島區小計
|
48
|
53
|
- 9%
|
|
|
+ 1.2%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園**
|
11
|
5
|
+ 120%
|
3,945
|
4,599
|
- 14.2%
|
|
海逸豪園
|
9
|
6
|
+ 50%
|
5,446
|
5,401
|
+ 0.8%
|
|
傲雲峰**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
3,948
|
4,595
|
- 14.1%
|
|
淘大花園
|
4
|
10
|
- 60%
|
3,133
|
3,281
|
- 4.5%
|
|
德福花園
|
3
|
1
|
+ 200%
|
3,371
|
3,648
|
- 7.6%
|
|
麗港城
|
5
|
3
|
+ 67%
|
3,465
|
3,738
|
- 7.3%
|
|
匯景花園**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
3,805
|
3,550
|
+ 7.2%
|
|
新都城
|
6
|
4
|
+ 50%
|
3,152
|
3,254
|
- 3.1%
|
|
蔚藍灣畔**
|
1
|
6
|
- 83%
|
3,737
|
4,255
|
- 12.2%
|
|
將軍澳中心
|
10
|
10
|
ó
|
3,579
|
3,649
|
- 1.9%
|
|
將軍澳廣場
|
2
|
5
|
- 60%
|
3,498
|
3,534
|
- 1.0%
|
|
維景灣畔
|
6
|
9
|
- 33%
|
3,819
|
3,972
|
- 3.9%
|
|
維港灣**
|
2
|
5
|
- 60%
|
4,934
|
5,707
|
- 13.5%
|
|
帝柏海灣**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
5,728
|
5,283
|
+ 8.4%
|
|
柏景灣
|
2
|
2
|
ó
|
6,149
|
6,084
|
+ 1.1%
|
|
港灣豪庭**
|
1
|
2
|
- 50%
|
4,019
|
3,564
|
+ 12.8%
|
|
昇悅居**
|
2
|
2
|
ó
|
3,550
|
4,148
|
- 14.4%
|
|
泓景臺
|
5
|
8
|
- 38%
|
3,848
|
4,089
|
- 5.9%
|
|
宇晴軒**
|
3
|
3
|
ó
|
3,745
|
4,518
|
- 17.1%
|
|
美孚新村
|
15
|
17
|
- 12%
|
3,237
|
3,179
|
+ 1.8%
|
|
九龍區小計
|
93
|
101
|
- 8%
|
|
|
- 1.8%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
17 – 23 /11
|
10 – 16 /11
|
調幅
|
17 – 23 /11
|
10 – 16 /11
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
11
|
21
|
- 48%
|
3,461
|
3,271
|
+ 5.8%
|
|
金獅花園
|
1
|
0
|
─
|
2,070
|
-
|
─
|
|
沙田中心
|
1
|
4
|
- 75%
|
3,196
|
3,224
|
- 0.9%
|
|
銀禧花園
|
2
|
3
|
- 33%
|
2,938
|
3,061
|
- 4.0%
|
|
新港城
|
7
|
6
|
+ 17%
|
3,437
|
3,307
|
+ 3.9%
|
|
大埔中心**
|
2
|
2
|
ó
|
2,766
|
3,045
|
- 9.2%
|
|
太湖花園**
|
2
|
3
|
- 33%
|
3,070
|
2,855
|
+ 7.5%
|
|
牽晴間**
|
3
|
4
|
- 25%
|
2,390
|
2,176
|
+ 9.8%
|
|
綠楊新村
|
4
|
4
|
ó
|
3,346
|
3,377
|
- 0.9%
|
|
愉景新城**
|
4
|
10
|
- 60%
|
3,413
|
3,120
|
+ 9.4%
|
|
荃灣中心**
|
2
|
2
|
ó
|
2,398
|
2,155
|
+ 11.3%
|
|
麗城花園**
|
9
|
2
|
+ 350%
|
2,794
|
2,672
|
+ 4.6%
|
|
盈翠半島**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
4,945
|
4,174
|
+ 18.5%
|
|
灝景灣
|
7
|
10
|
- 30%
|
4,230
|
4,280
|
- 1.2%
|
|
珀麗灣
|
3
|
2
|
+ 50%
|
3,434
|
3,675
|
- 6.6%
|
|
碧堤半島**
|
6
|
4
|
+ 50%
|
3,767
|
3,437
|
+ 9.6%
|
|
YOHOTown
|
1
|
4
|
- 75%
|
3,105
|
2,999
|
+ 3.5%
|
|
嘉湖山莊
|
19
|
23
|
- 17%
|
1,635
|
1,742
|
- 6.1%
|
|
錦繡花園
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
藍天海岸**
|
3
|
8
|
- 63%
|
2,914
|
2,930
|
- 0.5%
|
|
映灣園
|
4
|
8
|
- 50%
|
2,480
|
2,507
|
- 1.1%
|
|
新界區小計
|
93
|
121
|
- 23%
|
|
|
- 0.6%
|
|
全港總計
|
234
|
275
|
- 14.9%
|
|
|
- 0.7%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
|
