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利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，金融海嘯爆發後，物業買賣嚴重萎縮，土地註冊處數據顯示，本月首20天全港只有2,447宗樓宇買賣登記，較10月同期3,742宗銳減35%，跌幅較上周同類型調查增多5個百分點，跌勢呈擴大趨勢；大市成交總值亦下跌28%至約69.31億元。隨著一手住宅及工商舖交投持續萎縮，拖累整體樓宇買賣登記數字的增長速度嚴重放緩，按比例推算，預測11月份數字將會低見3,500宗，創下自95年中土地註冊處開始發布電子紀錄以來的新低（對上一次的紀錄新低為03年2月的4,622宗）。 周氏續稱，觀察11月份實際市況，由於樓市經過10月份急速調整，最壞情況應大致過去，目前大部份屋苑出現「超跌」，正吸引不少買家入市，加上銀行放寬借貸，刺激二手成交量即時出現相當反彈。在此情況下，估計12月份註冊數字將會出現明顯反彈，可望重返5,000宗水平。
回顧本月數據，一手註冊量嚴重偏低，11月首20天全港只有104宗一手住宅買賣登記，按月減少27%；一手佔整體住宅比例更跌穿5%，按月跌0.3%至4.7%。二手註冊量跌幅相對較細，仍達23%，由上月2,711宗減少至2,091宗，金額亦顯著下跌25%，至55.06億元水平。非住宅物業成績更加強差人意，期內買賣登記宗數僅錄252宗，總值7.92億元，兩項數字分別急挫72%及50%。
整體入市氣氛偏淡，買賣流轉放緩，客源及盤量充裕的藍籌屋苑亦不能獨善其身。資料顯示，11月首20天十大藍籌個屋苑錄得201宗買賣登記，對比上月同期的226宗，註冊量按月減少11%，倖減幅低於大市，令數字佔二手住宅比例由7.9%回升1.3個百分點至9.2%。九龍及新界區合共7個藍籌屋苑成交量全線報跌，其中四個屋苑註冊量更大幅減少逾20%，包括黃埔花園（18宗、跌28%）、新都城（14宗、跌46%）、沙田第一城（37宗、跌23%）及新港城（11宗、跌27%）。
反觀，港島區三個藍籌屋苑樓價出現「超跌」，即時吸引買家入市，故逆市造好，表現最好的屋苑是樓價按月急瀉17.8%的康怡花園，成交量較上月同期激增3.25倍至17宗，至於太古城及杏花村登記宗數則分別增加11%及67%，至21宗及15宗。 |
首20天樓宇買賣僅2,447宗減幅擴大至35%
2008年11月23日
圖1：11月份樓宇買賣登記量料創歷史新低
