一城無窗台395呎 新價140萬樓上

利嘉閣地產皇牌屋苑大圍、沙田及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，細價樓近日承接明顯增強，帶挈樓價止跌回升，其中沙田第一城無窗台395方呎單位，指標造價顯著回升逾10%，重見140萬元水平。

楊浩賢指出，沙田第一城近日接連出現多宗造價140萬元或以上的無窗台395方呎單位成交，造價最好的一宗涉及9座高層H室，成交價142.5萬元，折合每呎售價3,608元。賣方於04年底以118萬元購得單位，持貨4年後至今轉手，現帳面獲利24.5萬元離場，折算期間單位升價21%。

楊浩賢補充，沙田第一城本月至今暫錄48宗二手買賣，成交量雖然較上月同期增加26%，不過，屋苑造價仍要向下尋底，平均成交呎價最新報3,274元，較上月同期下跌7.3%。不過，隨著筍盤供應短缺，業主議價空間亦些微收窄，故預期屋苑造價將有所回升。