新盤市場料於短期內有新項目登場，牽引二手市況向好，準買家紛紛出動睇樓，令睇樓量繼續上揚。利嘉閣地產研究部最新數據所得，全港50個指標屋苑共錄2,255組客戶於本周末預約睇樓，較上周增加4%，連升五周。睇樓客源比例方面，投資者比例持續增加，本周再增1個百分點至17.4%，反映不少投資者相信樓價已找到強大支持，故積極部署入市；另換樓客及上車客分別佔31.8%及27.6%。 若按地區分析，新界區整體預約睇樓量增加5.2%，增幅最高，部份屋苑如灝景灣、麗城花園、嘉湖山莊及映灣園增幅分別介乎4%至10%之間。利嘉閣地產皇牌屋苑映灣園第二分行高級經理區國健指出，發展商有機會推售旗下位於元朗的全新項目，並表明入場費或低於200萬元，即時帶動各區造價相若的屋苑的入市氣氛升溫，其中屋苑平均成交呎價已回落至2,500元水平的映灣園亦因此受惠，本周末預約睇樓量增加10%，並以上車客主導，佔整體睇樓客源35%，另外投資者比例增加5個百分點至15%。市況方面，映灣園本月至今累錄13宗成交，本月成交量勢必超越上月全月14宗的嚴重偏低數字。
港島區睇樓量增幅居次，較上周升3.6%，其中康怡花園、鯉景灣及藍灣半島預約睇樓量分別增加6%及14%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑逸樺園分行高級經理丁培鴻表示，市場氣氛好轉，業主議價空間收窄未有窒礙買家入市，康怡花園迄今錄得21宗成交，樓價更掉頭回升2%至4,830元，可見樓價自高位回落約兩成後，已初步找到支持位。另一方面，本月三房成交比例由往常35%飆升至50%，亦顯示換樓客對樓價大幅回落後的康怡花園興趣濃厚，並刺激屋苑本周末預約睇樓量較上周大幅攀升14%，換樓客佔睇樓客源最大比重，達35%。
至於九龍區預約睇樓量則較上周增加3.2%，部份屋苑如淘大花園、帝柏海灣及美孚新村增幅分別由5%至6%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑淘大分行高級經理莊鎔溶表示，淘大花園整體樓價回落至每呎3,164元，吸引不少上車客加快入市步伐，推動屋苑本月成交量激增2倍，至今已錄30宗成交，成績理想，更有放盤出現數個買家同時間爭奪的情況，買家入市意欲高漲，只要有筍盤，他們樂於承接。屋苑睇樓量方面，本周增加5%，當中上車客佔35%。
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50屋苑本周預約睇樓量再增4%
2008年11月21日
圖1:表一：周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化、表二：周末部份指標屋苑預約睇樓量變化 