銀禧高層兩房望山售約168萬 呎造2,573元 重返去年5月水平

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心高級區域經理徐子豪表示，樓市股市關係密切，而股市近日反覆下挫，二手樓價亦受累尋底，就如該行日前錄得的一宗銀禧花園山景兩房單位買賣，每呎售價僅為2,573元，創今年屋苑呎價新低外，並返回去年5月時水平。

徐子豪表示，上址成交涉及銀禧花園1座高層G室，兩房開則，望火炭工業樓及山景，建築面積653方呎，成交價僅168萬元，折合每呎售價2,573元。據悉，賣方於99年以180萬元購入單位，持貨9年後至今易手，現帳面損失12萬元離場，折算期間單位跌價7%。

徐子豪補充，由於銀禧花園造價按月再挫7.8%至2,901元，跌破每方呎3,000元關口後，屋苑交投隨即受惠回升。事實上，由月初至今，市場累錄6宗二手買賣，較上月同期的3宗增加1倍。目前，銀禧花園有約150個放盤待售，業主平均開價約為每方呎3,500元，業主一般又可接受多達5%至15%的議價空間。