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利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府公佈最新反映通脹的基本通脹率，於今年10月份錄得5.9%的按年升幅，數字與9月份的6.1%下跌0.2個百分點，出現回落勢頭，趨勢的出現相信主要與住房租金回落有頗大的直接關係。事實上，隨著近期樓市氣氛轉弱，私宅租金連升25個月後，亦由7月份開始連跌4個月，累積跌幅達10.3%。估計私宅租金持續回落，本港基本通脹率將跟隨回落，在年底前更可望下跌至低於5%水平。 回顧過去一年中小型私宅租金的走勢，發現中小住宅租金跌勢加劇，主要在於中小住宅租務正處於傳統淡季之中，租客數量未能滿足租盤供應；本地經濟放緩，租客付租能力亦隨薪酬或佣金收入下降而滑落，迫使業主需要減價搶奪或留下租客「幫手供樓」，從而拖累租金加速下跌。數據顯示，今年10月份全港50個指標屋苑平均呎租為17.5元，按月下跌5.4%，創本部05年開始正式公布有關數據以來的單月最大跌幅之外，租金現水平更較今年6月份高峰19.5元低10.3%；與此同時，整體租金按年增幅亦由今年6月份高位（對比去年6月份）的24.3%，相應收窄20.7個百分點至今年10月份（對比去年10月份）的3.6%。
數據顯示，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有26個屋苑的按年租金升幅少於平均數值3.6%；此外，隨著租務市場供求關係出現顯著變化，當中更有4個屋苑的租金更按年下跌逾10%，包括金獅花園（跌17.7%）、嘉亨灣（跌12.3%）、銀禧花園（跌12.2%）及杏花村（跌10.8%）。
周滿傑指出，受金融海嘯衝擊，本港經濟將無可避免繼續滑坡，當連鎖負面反應如企業倒閉、裁員、減薪等實際行動陸續浮現，租客整體付租能力料會持續減弱，相信短期住宅租金仍有相當下調壓力。可以預期，在私宅租金近月加快滑落，加上去年同期通脹基數已走高的情況下，估算通脹回落速度將加劇，年底前的基本通脹率更有機會低於5%水平。
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私宅租金跌勢加劇 4個月累積唔見10% 通脹勢頭放緩 年底前5%以下可期達到
2008年11月20日
圖1：全港50個指標屋苑租金按月走勢
