上月住宅短線轉手 03年至今最少 炒賣水位收窄 平均賺幅跌2.3百分點

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市在9、10月份強力整固期間，物業炒賣氣氛薄弱，投機者淡出二手市場，住宅物業短線轉手個案亦見萎縮。綜合利嘉閣地產最新數據所得，10月份全港僅錄68宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的成交）的二手住宅買賣登記，涉及金額約1.03億元，兩項數字不僅較前月減少24%及27%，形成連跌6個月打頹勢外，按月登記量更同時創下自03年至今（即近70個月）的單月新低。

樓市加速調整，大量投機散戶撤出市場，細價物業炒賣所受影響最大。按登記量計算，價值介乎100至200萬元的物業短線轉手個案由9月份的66宗，減少30宗至10月份的36宗水平，成為登記量實際跌幅最大的物業類別。此外，價值逾500萬元的物業更沒有錄得任何短線轉手活動，可見炒風退卻。

此外，由於二手樓價近月跌勢加劇，投機者獲利水位收窄，住宅物業短線轉手並能成功獲利的個案有所減少。數據顯示，於上月份錄得68短線轉手買賣當中，僅有55宗、即80.9%能成功獲利，數值較9月份的83.2%減少2.3個百分點；與此同時，10月份每宗短線轉手買賣登記的平均獲利幅度僅為7.6%，較9月份的9.9%，下跌2.3個百分點，可見9、10月份期間樓價跌勢既急且大，就連向來奉行「價值投資」的投機者亦避不過跌市，虧損而回。

例如於上月份登記易手的嘉亨灣6座中高層H室為例，投資者於今年8月以420萬元登記購得物業，持貨69天後僅以363萬元轉手，帳面損失多達57萬元，折算帳面虧蝕幅度接近14%，便成為上月登記虧損最多的短線轉手買賣，樓價跌勢強勁可見一斑。

周滿傑指出，「雷曼事件」爆發後，拖累二手樓價突然大幅下滑，當中有個別物業造價「跌過龍」，已即時吸引一定數量的投機人士入市博反彈，相信在入貨量數增加的情況下，估計在未來數個月內，住宅短線轉手個案或會從目前的低位回升。