偉華兩房呎造3,416元 折讓10%

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心高級區域經理徐子豪稱，股市近日反覆尋底，買家還價又再審慎起來，拖累物業造價向下調整，該行新近錄得偉華中心一宗偉華中心兩房單位易手，每呎造價僅為3,418元，造價較同類型單位市值低約10%。

徐子豪透露，上址涉及偉華中心2座低層G室，望新城市廣場3期平台花園，建築面積404方呎，成交價138萬元，每呎售價3,416元；據悉，賣方於04年以128萬元購得單位，迄今轉售，帳面仍有10萬元利潤，折算期間單位升價接近8%。

徐子豪續表示，偉華中心11月至今暫錄8宗二手買賣，雖然成交量較上月同期增加1倍，然而，屋苑本月成交高度集中在筍盤之上，大大拖低屋苑造價接近20%至目前每方呎3,277元水平。不過，他預期，隨著筍價放盤已差不多完全消化，相信屋苑造價日後可從目前低位回升。目前，偉華中心有130個放盤單位，平均叫價約每方呎3,900元。