翠湖山景三房連車位售265萬 淨樓呎造2,869元 今年最低

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心高級區域經理徐子豪表示，縱然近日樓市氣氛好轉，樓價亦從地位回升，但筍盤成交仍然不斷有來，該行日前錄得一宗沙田翠湖花園三房單位連車位以低價易主，扣除車位價值後，淨樓樓面呎價僅2,869元，不僅跌破3,000元關口外，成交呎價更屬今年最低。

徐子豪表示，上址成交為翠湖花園E座中層07室，三房開則，望樓景及山景，建築面積854方呎，連車位成交價265萬元；倘若扣除20萬元的車位價值後，樓面成交呎價只得2,869元。另外，上述單位於上月曾以280萬元連車位售出，及後被買方撻訂，至今才再次售出，但物業造價已下跌15萬元。

上手業主於96年以420萬元購得上址，持貨12年後沽出單位，現帳面損失約155萬元離場，折算期間單位跌價37%。

徐子豪續指，翠湖花園11月至今暫錄2宗二手買賣，平均成交呎價3,524元，成交量價較上月同期分別減少33%及6%。現時，翠湖花園約有50個二手放盤待售，單位平均開價約每方呎4,050元。